賃貸マンションについて - その他(国内) - 教えて！goo

退去の際に壁紙交換要求がなさそうなので、それはそれで良いのではないでしょうか。

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＃２です

＞壁紙など修繕して次に住む人に渡すのが常識

それも正解、常識でしょうね
ただ、貴方が確認して「常識はずれの物件」を契約されたのです

＞キッチンのスイッチが壊れていたり、
＞システムキッチンの扉が閉まらないなど
＞これは正当に修理請求をしてもいいと思いますが、どうなんでしょうね

内容によりますが上記２点は正当な要求です
堂々と補修を要求してください

補修できないなら何らかの形での交渉でしょう
（家賃ＤＯＷＮとか他の設備の追加とか）

＞色々不具合がある事に気づきました。

事例毎に対応は異なります

基本的に多少の不具合でも契約解除までには至りません
何らかの補償・賠償でしょうね

これは入居者側からの契約違反でも同じです

お互いにそれなりの責任は有りますが契約解除にまで至るケースは少ないですね

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大家してます

基本的には下見された状態での契約でしょう

壁紙などに問題が有れば契約前に要求されなければなりません

その時に目で見て確認できなかった不具合は修繕を要求できます

「保証金制度」と「綺麗にされている」は、なんら関連が有りません

＞そのようなことは書面には無かったと思います。

無いでしょうね、各必要が有りませんから．．．。

中古の洋服をお店で見てから購入したのと同じ状態でしょう

＞契約不履行で解約など出来るのでしょうか？

出来ないでしょう（９９％）

＞壁紙の件でごねたら

新しい条件の要求になるでしょうね

「即日入居ＯＫとは現状での契約」でしょう

汚い壁紙にも利点は有ります、退去時に現状回復の必要が無いでしょうね

昔は高額の現状回復費用を徴収されたようです

最近は徴収しない代わりにリフォーム財源も無いわけですからそのような物件も存在します

＞家主さんが現状渡しでの契約なので家賃を下げてあげたと言っているそうです。

そうなんでしょう、良くあるケースです

逆にうちの物件で入居者から「そのままで良いから家賃を安く」との場合も有りました

交渉は契約前に済ませなければなりません

後からですと大家も「不当な要求をされた」と思うでしょう

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私も現在、賃貸マンションに暮らしています。
例えば３月から入居（家賃の支払い）だとしたら、２月の終わり頃に、仲介業者の人に鍵を貰い、カーテンとかの採寸に行きました。
そして、実際に入居する前に（荷物をいれてしまうと、床や壁の傷とか色々な所が見えなくなるから）床や壁などを、こと細かくチェックし、傷などの写真を撮りました。（日付入で）
それで、壁紙がはがれているとか、気になる部分は、仲介業者の人に言って、直してもらいました。

マンションによっては、壁紙とか余りきちんとしてくれない・・・みたいな話を聞いた事がありますが、これは、いちがいには言えないけど、仲介業者ではなく、家主サイドによると、聞きました。
それと、契約書を提出しているとの事ですが、これは契約したという意味なのでしょうか？
もし契約済みだとすれば、家賃も契約書に記載されていると思うので、簡単には、家賃を値上げできないのでは？と思います。
どちらにしても、一度契約書をよく確認した方が無難だと思いますよ。

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