賃貸マンションの営繕補修費

質問

賃貸マンションの営繕補修費

役に立った：3件

質問者：Dios
投稿日時：2002/05/28 22:54
困り度：

今、以前住んでいた賃貸マンションのことで管理会社ともめています。　
　まず、あちらの預かり敷金が15万円で、営繕補修費が193,000円もの請求がきているのです。詳細はというとー
室内クリーニング2万3千円、クロス貼替69メートルで8万7円、トイレランプカバー穴あき取り替え（一つで）8,000円、CFシート貼替（いわゆる床のフローリングシートのこと）が16メートルで6万6千円、水道蛇口パイプ紛失取替えが9,500円、となっているわけです。つまり敷金15万から引くと43,000円上乗せ請求してるわけです。この請求を見て疑問に思ったのが、この一つ一つの請求金額の高さ。
　もちろん、立ち会いは済んでいます。その時は何もわからず言われるがままにしていたのですが、あとあと聞くとトイレランプカバーの穴あきなどは自然のなりゆきでそうなったため請求はできないはずと聞いたのですが、本当なんでしょうか？それとこの一つ一つの請求金額の高さ、私はあまり詳しくないためよくわからないのですが、実際これくらいの値段がかかるものなんでしょうか？部屋のまとりとしては６畳のワンルームマンションです。退去するまえの証拠写真もありません。私が入居したときは新築でした。
　もちろん、材料費、人件費が加わった値段でしょうがなんとも腑に落ちない金額です。敷金を少しでも返せとは思ってはいませんが、少なくともこの敷金内で収めて欲しいものです。尚、CFシート、クロス貼替に関しては確かに傷は入っていたため取り返る必要はあったと思います。ただ、この金額には私もびっくりしてる次第です。
　こういう経験のある方、または専門の方、どう思われますか？また、不当な金額であろうと思われる場合、今後どのようにしたら良いでしょうか？お願いします。

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回答(4件)

No.4ベストアンサー20pt

回答者：La_Moon
回答日時：2002/05/29 00:24

金額については妥当だという回答が出ていますが、たぶん平米単価にした場合の事だと思います。

クロス　87,000円÷69m2＝1,260円/m2
CFシート　 66,000円÷16m2＝4,125円/m2

（質問でのメートルは、平方メートルと解釈しましたよ。）

でも、Diosさんのところは６畳ワンルームですよね、
６畳ワンルームでクロスを貼っている部分69m2ありますか？
ＣＦシートが16m2貼ってありますか？

数量（面積）の確認をしてみてはいかがでしょうか？

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この回答へのお礼

ありがとうございました。参考にさせていただきます。

No.3

回答者：kisukeblue
回答日時：2002/05/28 23:45

上記の値段では、特に不当な金額ではないと思います。とにかくメンテナンスの費用って高いんですよ。下記参考ＵＲＬにある以前の質問にも書いたのですが、うちは浄水器をつけっぱなしで出たんです。で、その浄水器のとりはずしと蛇口パイプの取替えで３万でした。トイレランプカバー、クロスや床のシートなど故意に破損されたものでなければ、取替えは貸主側の負担ではないのかということを話し合われてみてはどうでしょうか。私も引越しの際に管理会社ともめて納得行くまで話しあいました。（納得というかもうしょうがないかってかんじなんですけど。）納得いかないままお金を払うのもイヤですから、納得行くまで問い合わせてみてください。ただ、クロスや水道の取替えなどの費用は妥当な金額かと思います。

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この回答へのお礼

ありがとうございました。参考にさせていただきます。

No.2

回答者：umechin
回答日時：2002/05/28 23:40

原状回復費用の取り扱いは、地域の慣習などでかなりの格差があるようなので一概に言えないのですが、国土交通省住宅局から指標となる「ガイドライン」が出ています。
ホームページは概略しか分かりませんが、参考になればと思います。

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この回答へのお礼

ありがとうございました。参考にさせていただきます。

No.1ベストアンサー10pt

回答者：sigino
回答日時：2002/05/28 23:21

大家です。

一般的には通常の使用によるクロス・ＣＦ等の経年損耗は家主の負担です。
ただし、特約やお住まいであった地域の慣習により、入居者の負担になっていることもあります。この点に関しては、契約書をご確認ください。入居者負担を納得された上で契約されたのならば、支払わなくてはなりません。
逆に、そのような特約や説明がないならば経年損耗については払う必要はないのです。故意過失による損耗のみを支払えばいいです。

さて、値段の方ですが、クロス・ＣＦについては相場の範囲内です。（それこそピンからキリまでありますが、賃貸住宅に使用するものとしてはこんなものでしょう）
クリーニングは汚れの程度によりますので、なんともいえません。
ランプ・蛇口パイプは高いようにも感じますが、各工事別業者であればありうる金額です。
うちもこの程度の単価を補修の際、業者から請求されます。

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