転勤先での住宅取得について

質問

転勤先での住宅取得について

役に立った：3件

質問者：dg2007
投稿日時：2007/03/21 22:34
困り度：

北海道釧路市に転勤が決まりそうです。（転勤希望が認められる）
釧路で1戸建てを買うつもりです。
最初は賃貸マンション等に入居してから、気に入った物件を買おうと思うのですが、
調べてみますと、釧路市には4人家族で暮らすに適した賃貸物件があまり多くありません。
で、先日釧路に行った際、気に入った建売物件が数多くあったため、いきなり家を買う選択肢もありかな？
と思えるようになってしまいました。

そこで質問です。
住宅ローンを取得する際に融資条件があると思うのですが、
転勤先でいきなり住宅ローンを組めますか？
と言うのも同一事業所に「3年以上勤務」などの条件があります。
勤務する場所が変わる場合は同一事業所として解釈して良いのでしょうか？

例えば○○商事大阪支社→○○商事釧路営業所に転勤の場合、
3年経たないと住宅ローンは組めませんか？

37歳 4人家族
年収 600万円
現在は賃貸マンション住まい
勤務年数 15年
希望する物件は2000万円くらいで頭金は500万を予定しています。
会社（組織）は独立行政法人で、全国に30箇所以上、10000人以上の組織です。

※ちなみに今後の転勤ですが、希望を書かない限りありません。

実体験の皆様、住宅ローンの担当経験様などアドバイスください。
よろしくお願いします。

この質問への回答は締め切られました。

回答(4件)

No.4

回答者：noname#136967
回答日時：2007/03/22 05:58

dog195809です。出来れば、釧路へ行かれる前にでも、給与講座の変更をして頂きたいのですが、それが実際に反映されるまでの機関が考えられますので、行かれてから申し込まれる時に、会社の給与計算担当者と銀行の担当者に、しっかり伝えて下さい。給与振込みは、取引きの中でも、ローンに限らず、重要な格付けですから。それから、住宅ローンの申請ですが、銀行等を問わず、管轄する地域が細かく決定されてますので、現住所での申込みは、全く不可です。悪しからず。

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この回答へのお礼

実際に給与の振込先を変更するのは、ローンの仮審査が通ってからになりますよね。（審査に落ちるかもしれないのに先走りは無意味でしょうから）
とりあえず釧路に住民票を移して、数ヶ月してから住宅ローンが通るかチャレンジしてみます。
ありがとうございました。

No.3

回答者：legacy_bp5_20r
回答日時：2007/03/21 23:32

「※ちなみに今後の転勤ですが、希望を書かない限りありません。」との事ですが、

転勤先の人間関係が嫌になり転勤願いを出す可能性は無いのですか？

再度の転勤願いではなく、釧路で転職するというなら構いませんが。。。

まずは、賃貸で何ヶ月か住んで様子を見た方が良いですよ。

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この回答へのお礼

>まずは、賃貸で何ヶ月か住んで様子を見た方が良いですよ。
そうですね。普通はそうするでしょうね。
ただ、引越し費用や数か月分の賃料などを考えると100万以上はかかってくるので、それならば！と考えたわけです。
もし転職するにしてもローンが終わってからとなりますね。
（現在は全く考えていませんが・・・）

No.2ベストアンサー20pt

回答者：noname#136967
回答日時：2007/03/21 22:42

住宅ローンの申込みは可能だと思います。転勤の場合は、会社名が変わったりしますと、審査が幾らか複雑になりますがね。ただ、給料は銀行口座振込みかと思いますが、その銀行の支店が転勤先か近隣にあれば、給与振込銀行（銀行の内部規定で期間の決まりあり）に申し込んだ方が、スムーズに審査してくれるか思いますが、必ず、審査を合格できるとは限らない事だけは、どの金融機関に申込みされる場合も考慮の上、住居の決定はされますように。

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この回答への補足

早速のご回答ありがとうございます。
給与の振込みは郵貯なんです。
住宅ローンは新生銀行を希望しています。
今からでも給与振込みを新生銀行に替えたほうが有利になりますか？
当然、新生銀行に直接相談したほうが確実ですよね。
（もっとも申込んで審査しないと何とも言えません、と言われそうですが）

今回の場合は、釧路に住民票を移してからローンを申し込む形しか選択肢はありませんか？