保証金を越しているのですが・・

質問

保証金を越しているのですが・・

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質問者：miz07
投稿日時：2007/03/23 19:13
困り度：

引っ越して、原状回復が保証金を超える額になったので請求書が届きました。その額と契約書が妥当なものか不安なのですが。

最初に保証金10万円を払っていました。
契約書には特約クリーニング代36750円(税込み)を保証金から引くとありました。あと関連する契約書の条件として『乙の故意または過失により必要となった修繕は乙が負担』とあります。

洗面化粧台が欠けて(500円玉サイズ)います。
クロスは引っかいた傷が３箇所あります。

以上をもって下の請求書は妥当なものでしょうか？

請求書の方が(全て税込みです)
・クロス材料　18900円
・施工手間(クロス張替え)　28350円
・洗面台　31500円
・施工費(洗面台の)　29400円
・特約クリーニング代　36750円
・管理費、家賃、インターネット(全て日割り)　13401円

以上で、58301円を請求されています。
施工費がクロスと洗面台で別にかかるのは２つの業者に任せているからだそうです。
施工費というのはこちらが負担するものなのでしょうか？

契約した後なのでこの請求書は有効なのでしょうか？
どなたか詳しい方、ご意見よろしくお願いします。

この質問への回答は締め切られました。

回答(2件)

No.2ベストアンサー10pt

回答者：beat6th
回答日時：2007/03/24 10:47

不動産仲介してます。ただし、売買がメインです。

１のかたもおっしゃっているように、
原状回復義務が通常借主にはあります。
（そういう内容を盛り込んだ契約が一般的です。）

ただし、何年間居住していたかも費用負担の大きな要素です。
２年程度しか済んでいなければ、
上記請求の８割から１０割が入居者に請求されてもおかしくありません。
１０年すんでいれば、特約のクリーニング代以外のリフォーム費用は
払う必要はまずないと思います。

減価償却とキズの原因の責任の重さしだいですね。

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No.1ベストアンサー20pt

回答者：sapporo30
回答日時：2007/03/24 05:27

壊したものは、直して返す　ことが基本です。

クロスの張替えがあなたの責任であれば、手間賃も当然
あなたの負担になります。
洗面台も同様です。

管理費、家賃、インターネット(全て日割り)　これは文句なく
あなたの負担です。

タバコのクロスの汚れ、ひっかき傷などは　あなたの負担です。
洗面台を壊したのもあなたの負担です。

ただ、ここで最近いわれているのは、新品にして返す必要は
なく、５年住んでいたら、５年きちんと手入れした状態で
ということなのです。

その面から、洗面台に関して、減価償却分を考慮して下さい。
タバコをすっていないのであれば、クロスについても
全面の張替えをこちらが負担するのは、おかしいし
減価償却分が考慮されていない　と主張できます。

あとは、敷金返還訴訟　というワードでしらべる。
ガイドラインと言われるものを調べるなどして
自分でなっとくがいくように　交渉するべきでしょう。