賃貸物件（住宅金融公庫）　退去時の負担金について - 不動産賃貸 - 教えて！goo

住宅金融公庫を利用して建てた建物は、敷金は３ヵ月までしか預かってはいけませんし、礼金・更新料なども禁止されています。また、賃借人に不利な規定も設定することはできないので、安くなったのではないでしょうか？

公庫物件の場合のメリットとしては、やはり入居時に礼金がないことと、更新料がないことが大きいと言えます。しかし、私は、今まで住宅金融公庫の物件だから退去時の費用が・・・というようなことは言われたことはありません。通常の使用範囲で損傷したものまで請求することはいけないものとされているからです。これは、公庫物件であろうとなかろうと同じことです。なので、質問者さんも今住んでいる所が、公庫物件であってもなくても、借主としての正当な権利は主張できますので、その点は安心して下さい。

しかし、公庫物件であることは、相当借主は保護されていますし、貸主はかなり拘束されます。公庫物件でない場合には、賃借人に不利な特約をした場合はただ単に無効になるだけですが、公庫物件の場合には、賃借人に不利な特約をつけただけでそれが罰則・罰金の対象になってしまいます。そういったことから、質問者さんの書かれている友人の大家さんは、結構厳しい特約をつけていたのではないかと思います。

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