頭金なしでも大丈夫？

質問です。
よく広告で頭金なしでマイホームというのがあります。
しかし、それは変動金利を利用したものなので、将来の支払が大変
になると聞いていました。
しかし、それを長期固定金利を利用すれば大丈夫なんじゃないですか？
長期固定なら例えば35年ローンにして月月割った金額を
ずっと返していけばいいだけですよね？
それだと返済もわりと楽だと思うのですが、如何でしょうか？

No.3 回答者： k_o_r_o_c_h_a_n 回答日時： 2007/04/01 03:38

頭金の有無と固定金利・変動金利の関連性は存在しません。

（＝どっちでも良い）
頭金がないことによって、借入額が”より多く”なるので、審査にパスするか否かの話はありますが。

低く設定される短期金利で渡り歩くか、高めに設定される長期金利で行くのかは、借りる人の思惑次第（というかヨミ?）です。
長期金利がお得と思えば、固定で行けば宜しいかと。

No.2 回答者： mifu33 回答日時： 2007/03/31 21:46

　マンションなら本体価格が明確なので、プラスで必要なのは、ローン・登記等で、ローンが３０００万円なら１５０万円程度の諸経費で済みます。

戸建てなら、広告に出てるのは本体のみなので、外構工事・給排水管工事・火災保険等々を含めると、最低でも５００万円位は見込む必要があります。その上で、万が一に備え、少なくとも２００万円程度の蓄えを残すべきです。そうでないと、例えば長期の病気等で収入が一時的に収入が途絶えた時に、ローンが支払えなかったり、状況が変わり売却せざるを得ない場合、売却額がローン残高に遠く及ばず、売却すら出来ないという事になりかねません。後で後悔する事の無いよう、そのあたりを十分に考慮し、余裕のある資金計画を立てる事をお薦めします。先々何が起こるかわかりませんので、資産価値がローン残高を大きく上回るというのはお勧めできません。

No.1 回答者： sapporo30 回答日時： 2007/03/31 13:28

ああ、そういう広告ですね。

賃貸に住んでいる人にマンションを買わせる手ですね。

頭金がない人でも買える！
月々の支払いがこれだけですよ。　え。賃貸より安いぃーー
ということを思わせて引き込む作戦です。

こういうプランで購入すると、ぎりぎりで買うので
もともと生活が苦しくなります。
賃貸と比べて、修繕積立金、修繕費、固定資産税など
支払がありますしね。

長期固定金利を利用すれば、金利の上昇できつくなる
という点は、大丈夫ですが、
広告にある　月々XX万円が、上がってしまうので
広告のインパクトが下がりますよね。
そういうことです。

この回答への補足

早速のご返答有難う御座います。

という事は…
　月々XX万円

が充分払える金額だったら弊害ないって事ですよね。
ちなみに戸建住宅の場合いなら修繕積立金、修繕費は
とりあえずはいらないですよね（10年後ぐらいにはいるかもしれないけど）

補足日時：2007/03/31 13:34