公図の敷地と建築確認上の敷地 - 法律 - 教えて！goo

先の回答は可能か不可能かというテーマで書きました。
しかし原則としては一敷地、一建物ですから分筆してしまった方がわかり易いとは思います。

所有権移転や担保設定という語も出てきましたが、そういう観点で考えれば尚更分筆した方がシンプルな形です。

＞あえて分筆の必要はないという理解で間違いないでしょうか

「あえて」のレベルがわかりません。分筆した方が何かと好ましい所をあえて分筆しないと言うほうが自然かもしれません。
一棟のみを売却する場合の問題、担保設定の問題、土地建物の名義の問題などを全く気にしない、単に建築確認を受ける技術的な問題だけをクリアしたいというならば分筆しない方向で良いのかもしれませんが。

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＞公図の敷地を便宜上区切って、建築基準法上の敷地を決定する事は可能なのでしょうか？

可能です。
但し、例えば建築敷地を二分割した場合には、それぞれの土地建物を個別に見た場合に、それぞれ接道要件や建蔽率・容積率、その他関係法令に適合している必要があります。

登記上、土地の地番及び建物の所在地番は同一ですが、家屋番号には枝番が付きますので建物は別物として登記されます。

いずれにせよ、公図上で任意に線を引いただけで認められる事柄ではなく、測量や測量図が求められるケースもありますので、実際の運用には建築専門家及び所轄行政と相談しながら進めてください。

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土地に構築物を建てる場合、対象地の用途地域というものがあります。
例えば「第一種住居専用地域」であれば、建ぺい率６０％と容積率２００％というふうに、建てられる建物の種類や規模はこれにより決まってきます。
さらに、建築物の高さ制限があります。
●道路斜線制限●隣地斜線制限●北側斜線制限などがあり、対象地に建てられる建築物の高さはこれにより決まってきます。

土地が１筆とか２筆とかは、関係ありません。その土地が前述の規定内であれば、２棟でも３棟でも問題ありません。
ただし、４ｍ以上の建築法上の道路に２ｍ以上接していることが条件になります。

下記サイトは不動産についての様々な問題を詳しく解説しています。
http://www.home-knowledge.com/

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