マンションの火災保険の考え方について

先日、マンションの契約をしました。
火災保険について、いくつか不明な点があります。
宜しくお願いします。


神奈川県
約２６坪
鉄筋コンクリート造
物件価格４３００万円
というものです。

いくつかネットで見積もりを取ったところ、
購入金額そのもの（４３００万円）で見積もりをくれたところもあれば、１０００万円くらいの見積もりもありました。
マンションの評価額（限度額）は誰が決めるのでしょうか？

実際に全損の事態が起きた場合、保険金がおりる金額には
限度（評価額）があり、マンションの場合は専用部分のみと聞きました（建物の４０％）

マンションの販売会社に販売価格の土地と建物の割合をきいたところ
土地２５００万円
建物１７００万円（消費税抜き）
ということでした。
１７００×４０％＝６８０万円が評価額でしょうか？
（地震保険はその半分が限度？）

それとも保険会社が独自に基準を持っていて、そのすすめてくれる金額で保険をかけても問題ないのでしょうか？
６８０万円にしても１０００万円にしても金額的に少なく感じたのですが、それくらいなのでしょうか？

また全労災のホームページの試算では２６坪×神奈川県の単価（９０万円）＝２３４０万円
とでましたが、この保険の金額で加入して、火災などのときちゃんとその金額
が支払われるものなのでしょうか？

また評価額の半分では、
地震の場合などを考えると、再建築などまず、望めない金額と思うのですが、家財などを多めにすると言った方法で埋めていけば良いのでしょうか？
地震保険は再建築費用をまかなうものではない、ということは分かるんですけど、なんとか地震への備えをしておきたいと思っております。

No.1 ベストアンサー 回答者： Pigeon 回答日時： 2007/04/09 18:01

1000万と言うのが近い線かと思います。

建物の評価に関しては、保険会社側では次のように算出します。

２６坪×３．３（平米に直す）×110,000円（新築費単価）＝943.8万円

平均的な金額になるので、物件次第で増減があります。（もちろん建物の材質や設備に左右されます。）上記金額の±３０％で金額を設定するのが通常です。
買った値段の４０００万で見積もりを作ると言うのは論外です。昨今問題になっている典型的な超過保険というものです。（土地値まで入っているので。）全労済で計算した金額の４０％辺りが専有部分の金額です。
残りはと言うと、共用部分なので管理組合が保険を掛ける事になりますし、共用部分へのダメージは保険の有無ではなく管理組合の責務で直さねばなりません。
マンションのような堅牢な構造であれば地震で建物自体が被害を受けるのは考えにくいです。（耐震偽装など無ければ・・・）
重きを置くのは質問にあるような家財への備えでしょう。地震保険に上乗せして、新地震費用保険（下記ＵＲＬ）などで備えておくのも良いと思います。

参考URL：http://blog.okwave.jp/Pigeon.php?itemid=671

この回答へのお礼

丁寧な回答ありがとうございます。とても参考になりました。

お礼日時：2007/04/09 22:06

No.2 回答者： ag0045 回答日時： 2007/04/09 21:01

＞土地２５００万円

建物１７００万円（消費税抜き）
ということでした。
１７００×４０％＝６８０万円が評価額でしょうか？
（地震保険はその半分が限度？）

Ａ．その通りです。７００万円も付ければ余程豪華なマンションで
ない限り、充分です。
保険会社の基準は実勢価額より高めに設定していますので、もう少し
高くなるかも知れませんが、それでも８００万円ぐらいでしょうね。

残る６０％は共有持分と云って、通常は管理組合が全居住者分をまとめて
登記し、火災保険を付けます（通常は上塗り基準です）
登記上の面積は内法基準ですることになっていますので、業者がパンフ等
で表示している壁真基準の面積より少なくなります。

上記により、貴方の個人としての所有権利部分は極端に云うと空間部分
のみとなります。
床・天井・壁のスラブ（コンクリート部分）やベランダ、窓サッシ、玄関
入り口ドア、廊下、エレベーター、１Ｆエントランスホールなどもすべて
共有持分ですので、管理組合が付保する金額に含まれます。

なお、地震保険も貴方自身が個人で付ける火災保険金額の５０％が限度です。
残りは管理組合が付ける事になります。
現在損保業界ではマンションの超過保険が大きな問題となっております。

この回答へのお礼

丁寧な回答ありがとうございました。「空間部分」という表現はとても理解がしやすかったです。

お礼日時：2007/04/09 22:10