マンション売却 確定申告？？教えてください。

２６００万円で購入したマンションを１５年後、１０５０万円で売却しました。
今度、手数料５０万円をひいて１０００万円ほど受け取りますが、
確定申告が必要なのでしょうか。
初歩的な質問ですみませんが、確定申告ってお金が戻ってくるものでしょうか、支払うものでしょうか。
また、その額はどれくらいなものでしょうか。

No.6 回答者： chikarakun 回答日時： 2007/04/11 00:56

譲渡益(所得)が生じてない場合は確定申告の必要はありません。

ただ、登記の異動により確定申告書が自動的に送付されますので、譲渡益(所得)が生じてない場合でも、送付書類の中の「譲渡所得の内訳」を記入して税務署に提出してください。

http://www.sapporo.nta.go.jp/sisan/utiwakesyo/

No.5 回答者： nornor1999 回答日時： 2007/04/09 18:57

他の方が間違ったことを書かれているのでひとつだけ。

確定申告は必要ない場合がありますから、必ず申告しないといけないとはいえません。

No.4 回答者： masa0707 回答日時： 2007/04/09 17:38

既出のように確定申告は必要かと思います。

また、還付されるか追徴されるか、金額については
15年経過したマンションの償却額（たしか計算方法があったと思います）
にもよります。
要は住宅を売却したことによって利益を得ているかどうかも
判断になったと思いますので、税理士さんに相談されるといいと思います。
（ローン残高等も関係していたと思います）
私は購入したマンションを賃貸にしていた際の「不動産所得」の
確定申告をしたときに税務署に相談に行って担当の税理士さんが
色々と計算してくださいました。
とても有難かったです。
詳細はうろ覚えですが、申告はどの道することになりますので
（こちらから申告しなくても「売買」が成立しているので
然るべき役所関係は情報として把握しています）
お時間のある時に不動産購入時の金額や売却の金額などが
わかるものを用意してご相談されると良いと思います！

No.3 回答者： nornor1999 回答日時： 2007/04/09 16:29

譲渡益は発生していませんんから譲渡益に課税されることはないですね。

給与所得等から損益通算・繰越控除をして所得税・住民税の還付を受けることができるかということになりますね。

詳細な適用条件がありますがまずは

１．新たにマイホームを住宅ローンを利用して購入する
２．買換えはしないがマンションの売却額（1050万円）より既存の住宅ローンの残債が多い場合

かどうか確認してください。
１．２．ともに該当しなければ税金の還付はありませんから確定申告の必要はありません。
該当するようであれば詳細をご記入いただければお答えできるかもしれません。

No.2 回答者： hanatomo123 回答日時： 2007/04/09 16:22

下記リンク先から、入力すると良いと思います。

「所得税の確定申告」→「分離課税の申告（申告書B+申告書第３表）」
の流れでクリックして必要書類をそろえて入力を開始してください。
『譲渡所得の申告のしかた（マニュアル）』をダウンロードして読んでおくとスムーズです。とくにマンションの売却ですので、マニュアルｐ28～は確認した方が良いと思います。
単純に考えて、損をしているから、払った税金は戻ってくると思います。
しかし、給料所得など源泉徴収税額を支払っていなければお金は戻ってきませんし、支払った源泉徴収税以上に戻ってくることもないです。

参考URL：https://www.keisan.nta.go.jp/h18/ta_top.htm

No.1 回答者： walkingdic 回答日時： 2007/04/09 15:58

>確定申告が必要なのでしょうか。

基本的には確定申告することになります。
今年売却であれば翌年３／１５までに申告します。

>確定申告ってお金が戻ってくるものでしょうか、支払うものでしょうか。
確定申告とは納税額を確定するというものです。その中で還付となる場合（すでに源泉徴収などで納税している税金があればその中から還付される）もあれば、支払わねばならない場合もあります。

>また、その額はどれくらいなものでしょうか。
それは計算しないとわかりません。

詳細は税務署にて相談されるとよいでしょう。