軟弱地盤の土地購入について - 新築 - 教えて！goo

しつこくNo９ですが、
北海道建設部建築指導課のホームページにも、
http://www.pref.hokkaido.lg.jp/kn/ksd/index
下記の事が記載されています。
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現在、北海道では、建築主の方に対して「安全で安心できる住宅を建てるために工事監理を知っていますか？（国土交通省作成）」というパンフレットを配布しています。パンフレットの内容は、上記のホームページでもご覧になることが出来ます。
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この文中に書いてあるホームページとは、国土交通省のＨＰ内の
「工事監理を知っていますか？」と言うパンフレットですが、
うまく開かないので、
国交省と同じ事の書いてある「大阪建築士会のＨＰ」より抜粋して、
No.９にＵＲＬを貼っておきました。

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またまたNo.８に書き込んでくださった、masato-okwさんの、本当に仰るとおりです！
先の質問は知りませんが、合わせて100ポイントですね(^Ｏ^)。

この物件は「地元工務店で土地込みで住宅販売」との事。
これから先あなたは工務店の提示する専門的な事を全て、
自分で判断していかなくてはならない方法を選択しようとしています。
困った困ったとこのサイトで相談してくる人は、決まってお金を惜しんで、
専門知識もないのに自分で設計監理するしかない方法を選択した人たちです。
工務店は施工会社ですよ。
設計監理をただとかわずかな費用でやると言うのは、施工費用に全部上乗せしてあるし、
自社に都合の良いようにする為であって、決して施主の側には立てない人達なのですよ。
お金が惜しければ法を守りましょう。
もう一度貼っておきますから、これをよく読んでみてください。
http://www.kinki.zennichi.or.jp/ippan/news/kouji/

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お礼も頂けなかったので、すねてまた書いてるんですが…わかりにくかったでしょうか？
土地に絡んだ工務店だけの意見じゃなくて、第３者である地盤調査会社を間に入れて話を進めてください。その改良計画なりが適正かどうか確認したかったら、再度ここで質問しればいいんじゃないでしょうか？（なんのためにまた質問してるの？）

> あまり気にしすぎなのでしょうか？昔と今は違うので
> そんなに深刻に考えなくてもいいのでしょうか？
> でも一生に一度と考えているのでどうしても

今も昔も変わりません。客観的なデータを元に適切な施工により地盤を強固に改良するだけです。地盤の専門家の話を信じられないというなら、どうしようもありませんが、今あなた様が相手をしているのは利害関係のある工務店です。自らの利のためになんでも云うでしょう。だから信じられないのではないですか？
深刻になってください。一生に何度も家を建てるとしても、だまされるのは癪ですし、数百万もドブに捨てるほどお金持ちじゃないでしょ。たぶん。

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> 軟弱地盤ですと数十年後に建物の周囲が沈下するのでは？

そのために地盤改良するのですが・・・。
１km以内に石狩川を背負ってるとの事ですが、であるなら尚更、杭でなく、
地盤置換工法を採用する方が有効ですが、なぜ杭にする必要があるのでしょうか？

> SSでの近隣のデータは見せていただきました。
> 支持層は7M位です。杭の金額は7m×23本（200Φ）で
> あまり深いと摩擦杭で効かす方法もあると

先に頂いたコメントで、近隣のSSデータしかない事はわかりました。
支持層だと思われる地盤の含水率も地質も不明、摩擦杭が有効な地質かも不明で、
何で杭が良いなどという根拠もない事を決めるのでしょうか？
２級建築士の営業さんがそう仰るのですか？

そもそも、軟弱な地盤かも知れないのにＳＳ試験で済ませてはいけません。
ＳＳ試験は、布基礎だけで済ませる事の出来る頑強な地盤だと
わかっている場合の確認みたいなものです。
どんな事をしたいかで必要データが違いますから、地質調査をしないといけません。
杭を使うならボーリングして地質データを取る事。
地盤置換工法なら、レーリー波４ヶ所＋ＳＳ１ヶ所で良いですよ。
こちらでは30,000円でやってもらえますが、
50,000円くらい取る所もあるようですね。

地盤調査をすると、調査会社から地盤に対するアドバイスが出ます。
それで問題は解決しますね。
No.３さんが、一番名快答ですね！

参考URL：http://www.do-geo.com/geological/ground.htm

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本当に４０万で杭をうててそれで大丈夫なんでしょうか？
１００万単位で費用がかかる場合も多いと思います。
数十ｍ違っただけで地盤の様子が違ってくる場合もまれではありません。
そうなったらわざわざ安い土地を買った意味ないですよね？
土地の相場わかりませんが、北海道ならわざわざそんな土地買わなくてももう少し頑張れば、しっかりした土地が買えるんじゃないんですか？
もう少し貯金したほうが、大きな夢をかなえられるかも？
あとJR、国道の近くは夜中結構うるさいですよ。

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再びNo.２です。
与えられた情報に関しての意見はクリアされているようなので、
用件はこれ↓だけですね。

> 私は新築に夢があり購入したと思っておりますが周囲は皆反対します。
> 何方か参考になる意見お聞かせ願います。

では、「周囲の反対」は何なのですか？
それを書いて頂かないと意見の出しようがありません。

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回答ANo.３までの回答で、出尽くしているように思いますが、建物の荷重に対する措置は金額的に問題があるとしても、充分に対応出来ると思います。
唯、過去に水害に遭った土地であると云う事が引っ掛かります。周辺の河川改修など進み、水害の発生がゼロと言い切れるのであれば問題はありませんが、これからも大都市周辺の町は開発が進み、今までは土中にしみ込んでいた雨水は排水路から河川に流入します。
九州の大都市・福岡市内でも、似たようなケースで、一時的な局地的大雨で、家屋の浸水が起きています。
もう一度、その辺をご調査されて判断されたら、どうかと思います。

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いやあ。。。。地盤調査すりゃあ、済む話ではないですかね？
心配なら。
わたしなら心配ですね。工務店が云ってることに根拠ないもん。
信じれないから、ここで聞いてるんですよね。
調査しましょう。
してもらいましょうよ。ＳＳならだいたい５万円ですよ。
あら、よく読んだら、調査済み？
それに基づいて地盤改良すればいいんじゃなくて？どう悩んでるのか？

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> 前回の質問では建物は杭を効く所まで打つので問題無いという
> 御回答がありましたが

地盤調査データはありますか？支持層は地下何ｍの所にありますか？
その地盤データに沿って設計したのですか？
それで、金額は限度なしに施工させるのですか？
幾らなんでも杭が効く所まで闇雲に杭を打つ事など有り得ません。
通常は地盤調査後、建物計画の時に地盤も設計しますよ。

地質に拠っては摩擦杭が効く場合もありますし、
１０ｍを超える杭を打つのなら、地盤置換工法の方が安くて有効です。
その発想は都庁庁舎にも採用されています。

工務店が施工するのは良いですが、工務店の営業は建築家ですか？
設計と工事監理は、工務店じゃまずいので、必ずあなたの代理人（建築士事務所）を立ててくださいね。
土地決めから相談するのが良いですよ。
http://www.kinki.zennichi.or.jp/ippan/news/kouji/

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盛り土で圧密をかけたなんてすごい言い回しですね。
確かに土を１ｍも入れれば家とは同じくらいになるでしょうが、２年で安定した地盤になるなど私は聞いたことがありませんね。数十年たっても軟弱地盤層を抱えている事には違いありません。ちなみに２年で圧密沈下はどのくらいおきて、どのくらいの沈下動向からその沈下が終息したと判断したのか根拠が聞きたいものです。そこで全然沈下してませんなんていわれたら信用できませんね。圧密は水分が抜けたり空隙が埋まれば沈下が終息に近づくわけですからそれまでに沈下は必ず起こります。
しかも、軟弱地盤に土や雪の荷重をかけて更に新たな家の荷重をかけるのですからそれに耐えるかどうかは別問題。あんまり、説得力のある話でもないと思います。
数十年待たずに変化が起きてもおかしくないと判断するのが多くの意見ではないかと思いますよ。
水害があるということは地下水位が上がったり下ったり激しいかもしれません。地下水位が下った時が家荷重をプラスした圧密沈下の生じやすいやばい時になります。
支持杭で建物は大丈夫とのことですが土地が流されても建物が残ればいいのかという事でもありません。
皆さんが反対するのも納得できます。３００万でも大切なお金です。現金があるなら競売などで安くいい土地を手に入れたほうが良いような気もします。

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