マンション購入についての教えてください - 不動産賃貸 - 教えて！goo

なかなかたけーな、その物件（笑）
坪単価400万円超えてそうですね。都内でもなかなか好立地な物件かとお見受けします。

今現在のタイミングでは色々な要素で値上がり傾向にありますが、5～10年後も今の状況が続くかどうかは不明です。
ただし、その立地及び物件であれば急落することはないでしょう。（日本経済全体にバブル崩壊時のような状況が起こらない限り）

5年程度先でも恐らく今と同じような賃料水準を保てる物件かと思います。

頭金の3,500万円というのが全財産ではなく、全財産の一部に過ぎないという前提で、更に他の方も書かれていましたが10～15年程度のスパンでの返済計画で行くならば、購入も十分に有り得るのではないでしょうか。
投機的な目論見はないとの事ですが、売るにせよ貸すにせよ、大きな損失は出ない物件かと思います。

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＞＞この考えで物件購入は甘いと思いますか？

資金計画としては全然甘くありません。
自己資金が3500万円とのことなので、
１．借入金額2000万円
２．借入期間10年
３．10年固定金利型選択で2.3%（ある都市銀行・目安として）
４．ボーナス時加算なし

上記条件で
月々約186,726円です。

10年後の不動産価格の動向なんて誰も分からないはずですが、
今の家賃と同じくらいの支払10年でマンションを取得できますから、
10年後の売却価格が自己資金の3500万円以上であればトントンという
考え方もできるのかなと思います。

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ちょっと計算してみましょう

一応不確定な部分は除外して

家賃２０万円×３０年＝７２００万円

・購入価格３５００万円
・諸経費２００万円
・借入１７００万円、返済２５００万円
・維持管理費２万円／月
・１０年毎の大規模修理１００万円×２回

３５００＋２００＋２５００＋２×３０年間＋１００×２回＝７１２０万円

粗いのですが今後値上がりが無ければ３０年後はほぼ同じ出費で手に入ります

ただし、

３０年を超えると更に大規模修理か建て替えの検討に入ります

その時点で売却されても１０００万円程度は見込める物件かな？

それなら購入しても良いでしょうね
ほとんど住宅ローン利用なら賛成しませんが貴方の自己資金なら購入されても構わないと思います

自分の自由に出来る物件は安心できます

５－１０年での売却は必ず売却損が出るでしょう

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＞築8年たちますが、価格が購入時より上がっている
　こういうのが確実に損をするパターンです。
地価がほぼ底の状態から、ミニバブルではと思われる水準になっているので、価格が上がっていて当然で、今から買えば良くてとんとん、大抵損をします。万が一の売却に備え、価値が下がりにくいという条件も必要ですが、５年で売却する可能性が高いなら、マンション購入はおすすめできません。
　投機目的なら、株の方がローリスクハイリターンです。ただし、逆張りで下値を拾うことが前提ですが。

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購入時より価格が上がっている件については、質問者様が売ることになった時に
上がっている補償はないので、価格については回答を控えます。

実際に住んでいるマンションの別の部屋なのでしょうから、住み心地などは
わかっているでしょうから、青田買いと違ってトラブルは少ないかと
思います。
駅から1分というと、騒々しい場合もありますが、それもクリアでしょう。

私も独身でマンションを買った経験がありますが、「生活スタイルが変わったら
売るなり賃貸にしよう」という誰でも考えることですが、お勧めはできません。
おそらく手数料や税金など、損をするからです。

ただ、賃貸で住むのと、購入して住むのとでは、感覚が全く違います。
私は購入派ですし、質問者様の場合、1500万円がローンとなるのでしょうけど、
金利3％だとしても、20年ローンで8万円程度。管理費、修繕積立費を足しても
現在の家賃まではいかないと思いますので、お得と言えます。

ただ、フリーということで、ローンが通るかどうかはわかりません。
私は派遣社員で、収入は安定しているものの「派遣社員」というだけで
門前払いの金融機関もありましたから・・・

個人的には、損得で考えるよりも、購入したいのか、賃貸でいいのかで
決めたほうが、売却時に結果的に損をしても納得いくと感じます。

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