地域IV（横浜）で建売住宅検討（断熱材・防腐・防蟻・屋根・基礎について） - 新築 - 教えて！goo

No.1です。度々申し訳ありません。
あくまで個人的な意見ですが
No.1に対する回答の中で、思わず聞き返してしまうほど価格が安い点に
ついてはもう少し追求されたほうが良いと思います。

一般に不動産というのは「掘り出し物」は存在しないと言われます。
実はあるにはあるのですが、そういう物件は先に業者が購入してしまい
我々最終的な消費者には廻ってこないのが現状です。

販売業者さんから頂ける「重要事項説明書」に良く目を通しておいてください。
建物を標準的な仕様で完成させたとしても、
削減できる金額はたかが知れています。
相場より「安い」と率直に感じる物件は、
土地に何かしらの問題がある事があります。
近隣やその土地の歴史など良く確認されることを
お勧め致します。

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薬剤については公庫基準とおなじという事です。一般的です。
建売仕様の範囲で多少差があっても内容はどんぐりのせいくらべ位標準的でしょう。
この場合、冬場の足元の寒さ防止に期待するべきではありません。
日があたればある程度は暖かいでしょうが日照条件がわるいと寒いでしょう。
そういえば棟換気があっても軒裏や軒先換気はないのですか？
あとは、施工がどれだけきちっと出来ているかがポイントですが、建売の購入者がどれだけ施工に介入できるかというのは難しい所です。建築主ではないので・・。２×４は在来より安い施工賃のことが多いので安く提供できるところもあるかもしれませんが、安すぎるという事でしたら不動産屋さんからではなく、近所から情報を入れるなど、納得いくまでお調べになったほうがいいと思いますよ。競売等では安く仕入れできますしね。

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家は一生で一番高い買い物です。
失敗すると、後々まで響きます。
「外断熱」と「内断熱」ってわかりますか？
せめてこのくらいは熟知しないとねぇ

焦らず勉強してください。

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専門家ではないので間違いがあるかもしれませんがご容赦下さい。
建売住宅では建物本体の他土地代もありますので
なぜ相場より安いか聞いた方が良いと思います。

一般的には敷地面積が広いと坪単価は下がる傾向にあります。
また、敷地が公道接続では無い、私道接続だったり
敷地の形が旗竿状だったり三角だったりすると評価が下がると思います。

さて建物の仕様ですが、文字だけ見ますとこの周辺エリアの標準だと
思われます。
冬に寒くて足元が冷える家にしたくないとの事ですが
冬季は暖房が無ければ次世代断熱仕様でも足元は冷えます。
逆に夏の2Fはかなり暑くなると思います。

防腐・防蟻処理ですが
薬剤の塗布に関しては知識が無いので割愛させてください。
防腐に関しては木材の材料を確認してください。
2×4ですと多分ホワイトウッドだと思いますが
これは耐朽性が余り良くないようです。
ですが、採用しているメーカーも多いので
ベタ基礎ですし定期的に床下をチェックしていれば大丈夫だと思います。

屋根・基礎共に標準的な仕様だと思いますが
基礎の配筋ピッチは確認しておいて下さい。
200mm～300mmが標準です。主筋と言われる鉄筋は太さ13mmが標準です。
また基礎と土台を固定する方法も聞いておいた方が良いと思います。

不動産会社に購入決断を急かされている場合は
一度第3者の内覧会立会いサービスなども検討してみてください。
値段は張りますが素人には判らない様々な事を調査してくれます。

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