住宅ローン【事前審査】通りますか？？ - その他(投資・融資) - 教えて！goo

金融機関に勤務しており、以前、住宅ローンを担当したこともある者です。

実際の返済はさて措いて、住宅ローンの審査に通るかどうかだけならば「通る」のではないでしょうか。

「借入金額：2,100万円　返済期間：35年　年利：2.99％（全期間固定）　ボーナス返済なし　元利均等償還方式」という条件でしたら、年間返済額は968,412円。
前年（年収は「年度」ではなく「年」で見ます）の年収が夫婦合算で380万円。
車のローンは一括返済するということで、既借り入れはなし。
…ということならば、返済負担率は25.4％。
年収400万円未満の場合、返済負担率は30％未満を条件にしている金融機関が多いので、返済負担率の面からはクリアするのではないでしょうか（お申し込み先の基準が、年収400万円未満の場合は返済負担率25％未満となっていればアウト）。
「既借り入れはなし」が条件なので、金融機関によっては、「キャッシング枠」のついているクレジットカードを１枚でも保有していたらＮＧになる可能性もありますけれどね（キャッシング枠が10万円ならセーフ）。

尤も、住宅ローンの審査は、返済負担率だけでするわけではありませんから、大丈夫とは誰にも言えませんけれど。

> 今月から昇給した給与(年収で15万増)明細も提出
私の勤務先では、単なる「４月の」給与明細を追加提出していただいても無意味ですけれど、お申し込みになられた金融機関が「勤務先が証明している給料明細（金融機関等の所定の書類に勤務先が書き込み、社判・公印が押印されているもの）」の提出を求めているならば、平成19年分の給与を割戻計算するのかもしれませんね。
まだ貰ってもいない給料で計算してくれるなんて、親切な金融機関だと思いますよ。
給料が増えれば当然に返済負担率は下がりますから「有利」です。

ネックとしては、収入合算をする２人の年収の差が小さいことですね。
一方が外れた場合には返済は殆ど不可能に近くなりますから。

ただ、借入額が年収の５倍以上なのは引っかかりますね。
ところで、借入希望額2,100万円÷年収380万円＝5.52倍では？
（「甘い」と言われた住宅金融公庫でも対年収は４倍までだったと記憶していますので。）
それだけで（審査をするまでもなく、申し込み時点で）アウトにする金融機関もありますから、とりあえず受け付けてくれたのならば、気にする必要はないのかもしれませんけれど…。

> ブラック・事故履歴無し
これは、現在日本に５機関ある個人信用情報機関すべてで本人情報（夫婦合算ならば２人とも）を開示して確認した結果でしょうか？
「ブラック・事故履歴無し」とおっしゃる方のなかに、「事故」はないものの「支払遅延」の履歴がある方が（結構な割合で）いらっしゃいますので…。

借りた後の「返済」を考えますと気になる点は多数ありますが、ご質問が「この条件で審査通りますか？？一般的な意見お願い致します。」ですので、引っかかる点についてのアドヴァイスもここまでにしておきます。

最後に１つだけ、住宅ローンには「一般的」はありません。
ほぼ同じ属性のＡさんとＢさんが、同じ金融機関に、同じ条件で住宅ローンを申し込んだとしても、Ａさんは融資を受けられ、Ｂさんは融資を受けられない…ということもありえますので。

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非常に難しい。
> ●物件・2400万●借入希望額・2100万●頭金・300万
> 物件以外の費用は頭金で支払おうかと・・・
計算が合わない。諸経費等は200万程度見ておく必要有り。(諸経費が150万弱、引っ越し費用・カーテンその他)
> 他の借入・60万
も完済を求められるでしょう。借入は2400万で考えていた方がよいでしょう。

　合算でやれば基準内かもしれませんが、子供の事を考えれば非常に苦しいでしょう。
> ●今月から昇給した給与(年収で15万増)明細も提出
参考にはしますが、昨年の年収が基本ですから。
> ●５．２倍(借入額)÷(収入)●負担割合20％
利息が考えに入っていない。利息込みでないと無意味な話。

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勤続年数は３年以上ありますか？
正規雇用（正社員）ですか？
夫婦合算の内訳は（大体でいいです）

物件価格は諸費用込みですか？諸費用は別に用意してありますか

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