変動金利2.625％で住宅ローンを組みます。最悪のパターンをお教えください。

質問

変動金利2.625％で住宅ローンを組みます。最悪のパターンをお教えください。

役に立った：1件

質問者：torananoda
投稿日時：2007/05/13 12:57
困り度：

質問させていただきます。
中古マンションを1280万円で購入する事になり

頭金300万円を用意し諸費用などもろもろなどもあり

ローン返済金額が1130万円です。

この度変動金利2.625％35年で住宅ローンを組むことになり、
不動産屋はまずは金利の安い変動でとおっしゃっているのですが、
どうなのでしょうか？

これから金利が上がっていきそうなのですが、
金利が上がっていったときの最悪の返済パターンを教えていただきたいと思います。

ちなみに35年ローンですが、実際は繰り上げ返済もしながら
15年くらいで完済予定です。

この質問への回答は締め切られました。

回答(4件)

No.4ベストアンサー20pt

回答者：shambala
回答日時：2007/05/13 18:43

一切繰り上げ返済が出来ない状態で金利だけが上がるというのが最悪なのではないかと思いますが。
あとは子供が出来るなど家族が増え出費が大幅に増えた場合。

優遇金利１％以上とかが無いようなら全期間固定にしてしまうほうがいいように思います。
全期間固定金利でもまだ今は３％切っているところもありますから金利の動向として今はかなり低い水準（ほとんど底値）で今後は少なくとも３～４％代にはあがる可能性は高いと思いますので。
優遇金利無しなら変動と全期間固定の差が０．３％ほどしかなくあまりメリットがなさそうですよ。デメリットというかリスクの方が高いです。

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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。
固定で組めれば良いのですが...（汗）
年収・物件等の事情で全期固定は難しそうなのです。
出来る限り、固定の方向でもっていきたいと思います！

No.3ベストアンサー10pt

回答者：rika2005
回答日時：2007/05/13 13:07

私は、4.5％ぐらいのときに、住宅ローン（固定金利）を組みました。
それから、金利の下がったとき、借り換えもしましたが、３％固定ぐらいです。
借り換えも手数料がかかりますし、いまの状態で終わりまで行く予定です。
私の考えですが、これから30年を考えても、今は一番安い時期だと思います。
固定金利にすることをお勧めしたいですね。

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