賃貸マンション解約時の解約引きの金額 - 不動産賃貸 - 教えて！goo

　私は賃貸マンションを経営しています、５０万は高いようにに見えますが、退去された後、部屋の清掃修理にお金がかかり、５０万では不足します、しかし保証金７０万が有るのなら必要ないと思います。地域によって計約内容が変わりますので一概には言えませんが。

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実は私も賃貸マンションで全く同じ状況です。
家賃11万円

そしてつい最近分譲を考え、契約書を見てびっくり！
私も
「70万の保証金で解約時の控除金50万」です。

で、同じく50万は高い～！と疑問だったので
こちらを検索してみると
質問者様と同じだったので、私はちょっと安心しました。

不動産の事はよくわからないのですが
お互い妥当な金額と思うしかないのでしょうかね（泣）

借りる時に控除金の事まで気にしなかった私も
いけなかったのでしょうが
今になって驚いています。。。

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妥当な金額でもあり　妥当な金額とはいえない　ですね。

妥当というのは、
・　そのような物件はいくらでもある
・　それを承知で契約した

妥当ではないというのは
・　５０万の根拠がない
・　消費者契約法で、消費者に不利なものは無効
ということです。

現在、敷引きについては、違法ではないが
あまりにも高額なものは、無効であるという　高等裁判所
の判決がでています。　
最高裁ではないですが。簡易裁判所から見れば第三審で
上級裁判所の判決ですので、それなりに重みはあります。

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そのマンションの間取りや場所にもよりますが、分譲目的で建てているのでしたら、そんな感じだと思います。賃貸と作りも違うでしょうし（隣の生活音まる聞こえでも無いでしょう？）。私の場合は賃貸マンション（１ＬＤＫ）でしたが４０万の４０万引きでした。（退去時一応交渉しましたが１円も戻りませんでした）
入居時は完璧に修繕されてもいなかったクセにそんなに取るマンション（家主）でしたね。
賃貸業者に聞いてみたところ、２ＬＤＫぐらいで４０万は妥当らしいです。ですので部屋数が多ければそれなりに敷金（保証金）が高くなるのは仕方無いみたいですね。
たぶん契約時に提示されての契約と思いますので仕方無い・・部分もありますね。。（私も今更ながら後悔していますよ。）

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