賃貸マンション退去時の敷金は返ってこない？ - 不動産賃貸 - 教えて！goo

> もっと多く返金してもらうには小額裁判しかないのでしょうか？
言ってみるだけで、多少戻ってくることはあります。

４５万に対して、３０万ちょいの敷引　ですから、
高額な敷引　に該当します。
この場合は、過去の判例では、敷引特約自体が無効とされた
高裁判決があります。
なので、相手次第で　戻ってくるかも？　くらいです。
相手が裁判など争うのをいやがったら　というものです。

その場合、壊れた箇所などなかった場合、１から２か月程度は
差し引かれて、残り３から４か月　もどってくるかも
しれません。

無料法律相談などに相談すれば、たぶん返してもらえるような
回答は出してくれます。

契約したんでしょ。というのも　その通りですが
ほとんどすべての業者、物件が示し合わせたかのように
敷引を設定しているのも事実ですから。。。
たしかに　考えないで契約したのははいけませんが、
お金を返してもらいたいと言って　契約したんでしょ　
と非難されるようなものでも　ないと思いますよ。

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契約書に敷引特約3・5カ月分と書かれていたら、無理だと思います。
もちろん、管理会社に相談してみるのはいいと思いますが。　
管理会社が返金できないといえば、それまでです。

関西は敷金・敷き引き、
関東は、敷金・礼金が多いようです。
敷き引きは、原状回復費用というより、礼金のようなもので。
礼金は文字通りの意味で、戻りません。

敷き引きの相場は、地域などにより違うと思いますが、
私が借りた経験上では、１～３カ月ぐらいでした。
最近は家賃を安く、敷き引きが高い傾向があるようです
（逆に、敷金ナシが売りのところもありますが）。
東京で借りたときの礼金は、家賃の約３倍でした。

礼金・敷き引きの設定にはガイドラインの基準はなかったと思います。
同じ物件でも、時期や空室状況などによって金額が変わる場合もあり。
何年か前ですが、関西で３年だけ借りると分かっていたので、契約する前に、敷金・敷き引きを値切り、家賃を少しアップで交渉しました。

敷き引きも異常に高いと借りてがつかないだけなので、相場にあまり神経質になることもないと思いますが、その時々で交渉の余地もあると思いますので、次回は、契約前に確認するといいですね。

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契約書を見ないで判を押したんですか？

まあ、世間では消費者優遇の流れですから、契約時に不利な内容はよくよく説明して了承とっとかないと、しらばっくれられれば貸主が裁判で負ける例もあるようですが、そんなことで訴えれば「私は契約書に目くら判を押す世間知らずです」と公言するようなもんです。私なら恥ずかしくて出来ません。

まあ、大阪は敷引きとかが多いとも言いますからね。5ヶ月で3.5ヶ月返ってくるなら、御の字では。

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契約書通りです。
いわゆる敷金返還問題は、契約書で返ってくるはずの敷金が
クロスの張り替えや畳の敷き換え等のリフォームで
契約書記載通りに返ってこないため違法だとされているものです。

万が一、それでも不満だと法的措置にでた場合は
相手が争う姿勢を見せた場合は、金額的に割にあいません。

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