住宅ローン、あえて頭金を入れずに返済開始直後にその頭金を繰上返済した方がお得って本当？ - 不動産賃貸 - 教えて！goo

住宅ローンの計算についてわからなくなっております。。。

【一つ目の質問】
「あえて頭金を入れずに、返済開始直後にその頭金を繰上返済する」という方法は、確かにお得なんでしょうか？　独立系FPさんに聞くとそんなことはないと言われますしいったいどうなっているのか・・・

エクセルテンプレートの「ローン計画書」で計算させたところ、確かに利息の総支払い額はお得なように見えるのですが、自分のエクセルファイルの使い方が間違っているかもしれず、自信が持てません。
よく見ると10年固定が終わってからの月々返済額が一万円くらい上がっていているような・・・。この方法とは、強引に返済期間を縮めて借り入れ期間を短くすることで金利を減らすやり方？？　それともエクセルの設定間違い？・・・
以下に、エクセルテンプレの「ローン計画表」に入力した情報を記載します。

●タイプ１：借り入れ額2400万で頭金200万のケース
１．借り入れ額：２４００万
２．返済期間は３５年
３．ボーナス返済は無し
４．繰上返済は毎月２万と設定（繰上手数料は無料）
５．10年固定選択型で10年の金利は2.85%で入力（保証料・三大疾病込）
６．11年目以降の金利を4.4%と仮定して借り換えボタンにて入力

●タイプ２：借り入れ額2600万で借り入れ直後に繰上返済200万するケース
１．借り入れ額：２６００万
２．タイプ１と同
３．タイプ１と同
４．タイプ１と同
　　ただし、初月の繰上返済額のみ２万円に２００万加算した２０２万円
５．タイプ１と同
６．タイプ１と同

これで計算させたとき、
・11年目以降の月返済額
タイプ１：106.587円
タイプ２：115.469円

・返済完了回数
タイプ１：３００回目で完了
タイプ２：２７０回目で完了

と出ているんですが、果たしてこれは合っているのか・・・・・


【二つ目の質問】
10年固定の場合、固定が終わった時の借金総額はエクセルのテンプレートの「残高（予定）」列の数値で間違っていないでしょうか？

エクセルテンプレート「ローン計画表」の、「ローン返済表」タブ画面の、「残高（予定）」という列にある数字がその月の「金利を含んだ借り入れ残金総額（元金と金利をあわせた総額）」で間違っていないでしょうか？

10年固定選択型を選ぶのですが、固定期間終了直後の月々の返済額がどの程度の金利まで耐えうるとか、縮まった返済終了期間など、色々と調べたいので、固定期間終了直後の借金総額を知りたいです。

以上、文章がつたなくうまく説明できているか不安ですが、不明点はご質問ください。
長々と申し訳ありませんが何卒宜しくお願い致します。