親名義の土地＆建物のリフォームでの所有権の移転方法。登記の仕方について - 新築 - 教えて！goo

現在、（私の）父の名義となっている土地と建物の２階の一部分に私達家族が住んでいます。
しかし、子どもが増え、狭くなったので２階全部をリフォームしようと考えています。
玄関は２つ、その他すべて別の完全分離の２世帯の予定です。
内階段での行き来、防火扉も付けることも可能で、区分登記の条件を満たしています。また、共働きなので３人（父・主人・私）の共有登記も可能です。
リフォーム代金は自己資金と主人名義でのローンを組む予定です。
ローンを組むこと、区分登記するためには、２階部分の所有権を移転しなくてはならないと聞きました。（このままでは、父への贈与になってしまう（附合）らしいです）
　
（質問(1)）移転しなくても良い方法がありましたら教えてください
　　　　（共有登記にすると移転しなくても大丈夫でしょうか）
（質問(2)）区分登記にするか、共有登記にするか。
　　　　　区分登記の方が節税にはメリットがあるように思うのですが、　　どちらのほうがいいのでしょう。アドバイスがあればお願いします。
　　　　　
また、所有権を移転するためには、贈与してもらう方法と譲渡してもらう方法があると聞きました。両方とも、リフォーム以外に多くのお金がかかってしまいそうで、悩んでいます。
（質問(3)）どちらのほうがいいのでしょう。

（質問(4)）全体的に疑問点が多いので、整理していただけばと思います。
　　　　　まとまりのない文ですみませんが、宜しくお願いします。