展示場モデルハウスの抽選で当選したときに必要な現金について - 新築 - 教えて！goo

某ハウスメーカで、展示場モデルハウスを抽選で１棟、特別価格で提供するキャンペーンをやっており、先日、営業の方と話をしてきました。
家自体の金額は特別価格で１１００万円で、その他の工事費なども含めると最大で２０００万円くらいになるそうです。
もし当選したら、現在１０００万円のローンが残っている家を９００万円くらいで売り、新しくローンを組み直すことになります。
家を建てる土地はあり、更地の状態になっています。
ここで、抽選で当選したときに必要な現金（住宅ローンに含めることができない現金）について、質問です。

(1) 家以外の工事費などの部分も住宅ローンに含めることはできるでしょうか。
(2) 現在の住宅の売却と新しい住宅の購入で必要な現金は、次の３点以外に何があるでしょうか。
・ハウスメーカに払う手付け金（２００万円）
・引越し費用（５０万円）
・現在の住宅を売却するときの不動産仲介料（３０万円）

不動産関係には全くの無知です。
回答よろしくお願いします。