2年固定終了住宅ローンについて

質問

2年固定終了住宅ローンについて

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質問者：porute
投稿日時：2007/06/04 13:14
困り度：

こんにちはただ今非常に迷っておりますのでどうかご教授お願いいたします！
初めての固定終了後のローンの組み方なのですが・・
(1)土地　 980万　1% 　6月25日
(2)建物　1450万　1.1%　12月25日と2本あります。

今の案としましては(1)を変動にして12月まで置いておき
建物の固定が終わる時点で借り換えをしたいと思っています。

それまでに(1)に今月100万繰上げ返済
(2)に100万繰上げ返済
の予定です。

が・・問題点は・・

＊以後(1)・(2)の合計で年120万は繰り上げたいと思っていますが私の仕事がいつまであるかわからない状態なので確定ではないです。
しかし10年間は頑張って返そうと決意しております!(^^;)

＊現在借りているUFJで7大疾病保険に入っているのでこれをやめるのは不安もあります。（夫の仕事は成人病が多い。夫(49)も糖尿病家系）

＊借り換えは新生銀行を予定しています。

＊12月まで待っていても金利はそれほどあがらないでしょうか？
　現時点の借り換えも考えたほうが良いでしょうか？

以上なのですが、どうでしょうか？
よろしくお願いいたします！

この質問への回答は締め切られました。

回答(1件)

No.1ベストアンサー20pt

回答者：X-trail_00
回答日時：2007/06/04 13:27

借換を行うのはいいが、どのような形態で借りるおつもりでしょう？
借り換え後も変動なら借りかえる意味はないです。
長期固定であれば、今のローンで固定できないでしょうか？
（2年前の契約なら優遇が割とあるとおもいますが）

新生銀行は担保状況で借り換え不可の場合があります。

７大疾病保険は、なくなるのが不安なら医療保険でも入りましょう
（７大は30日入院したら一月分チャラ、1年続いたら全部チャラ
糖尿病の発症＋通院だけでは、保障は受けられません　確か）

>現時点の借り換えも考えたほうが良いでしょうか？
新生銀行の場合、借り換え実行まで2ヶ月程度（最短）掛かるのでご注意を

>12月まで待っていても金利はそれほどあがらないでしょうか？
これだけは誰もわかりません。

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この回答への補足

後書き忘れましたが新生銀行が良いと思うのは

繰り上げ返済が無料で生活貸越ができるという点と
UFJよりずっと金利も安いという点です。

また今の2つのローンを１つにまとめてしまえる点です。

この回答へのお礼

早速のご回答をありがとうございます！
借り換えは固定10年くらいのものを考えています。
年齢的にも厳しいので早く返したいと思っています。
（そのままですと完済時77歳です）
収入も帰郷による転職組で夫450万ほどです。
それと私のパートで計600万というところです。
幸い子どもが独立していますので節約すれば
夫の給料で暮らしていけますがこれ以上収入が増える事はありません。

今借りているのはUFJで全期30年固定１％優遇です。
借り換えをせずにいくとしたら固定10年が2.95になります。
これにしておいて繰上げを年1回していくのが良いのでしょうか？
それとも変動で安いうちに繰り上げしてもっとローンが減ってから借り換えをしたら良いのでしょうか？

それともそれともこの年齢ならあえて繰上げをせず
貯金をしたほうが良いのでしょうか？
（現在繰上げを200万円すると残200万未満になります）

＞新生銀行は担保状況で借り換え不可の場合があります。

＞新生銀行の場合、借り換え実行まで2ヶ月程度（最短）掛かるのでご注意を

そうですかそうしたら今からできるかどうか相談したほうが良いのかも知れませんね。。