神奈川県藤沢市片瀬4町目に100坪の土地があります。土地の形は長方形で、北、西、南が幅数メートルの道路に囲まれています。北約200メートル付近を江ノ電がとおっており、湘南海岸公園駅が最寄です。(約400メートル) 海までは片瀬川をわたって約1キロといったところです。付近は条例により景観保全地域に指定されているようです。現況としては駐車場になっています。この土地の実勢価格を知りたいので、概略でかまわないので分かる方教えてください。

A 回答 (2件)

国土庁の公示地価、都道府県の地価調査価格は以下の参考URLで検索できます。

実勢価格は公示地価と路線価(公示地価の約8割)の間だ聞きます。

参考URL:http://www.tochi.nla.go.jp/chiiki20.html
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次ぎの公的価格を参考にします。


(1)公示価格(国土庁が毎年1月1日、全国3100地点で発表)
(2)標準価格(各都道府県が基準を選定して、毎年7月1日時点の価格を
        広報にのせる。公示価格の意味合いを補う。)
(3)路線化(不特定多数のものが通行する道路または水路ごとに定められた
       価格で、地形・間口・奥行きに応じてその値を補正する。
       相続税を計算する規準になるもの)
(4)固定資産税評価額
   (市町村の固定資産台帳に記載されている。都市計画税・不動産取得税・
    登録免許税などの課税標準がこれできめられている。)

などが、時価(実勢価格)を決めるめやすになります。
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