分譲マンション購入について

Question

現在、私の実家に夫（37歳）と子供（2歳）と実母と住んでいる37歳のパート主婦ですが、何年後かには実家を出なければいけない事情があって、そろそろ次の生活について考えなければいけず、賃貸マンションも考えたのですが、買えるのであれば分譲をと思っています。

でも、夫は自営で確定申告をしていません。
私はパートで勤続年数は1年ちょっとです。

こんな状況で分譲マンションって買えるのでしょうか。

夫は来年から申告すると言ってますが、近所のモデルルームをチラリと見学に行った時、最低3年分の確定申告が必要と言われました。
その上、ローン完済時に80歳以下であることとも書いてありました。

来年から申告を始め、3年分を待っていたら、我々の年齢は40歳になってしまいます。
頭金もなく、フルローンで買うとなれば、今でも遅いくらいなようですが、すごく不安になってしまいました。

そこでお伺いしたいのですが、

・今の状況で分譲マンション購入（中古でもいいと思ってます）は可能でしょうか。
・また、夫名義ではなく、私個人での購入は可能でしょうか。（私の年収は２５０万～３００万円以下です。）
・税金や子どもの保育園事情的には私が夫を扶養していることになっています（夫は無職ということになっているため）。
・今後、あと１年の間にもう一人子供を作りたいと思っていて、その場合、一旦会社を退職しなければならないので、再度同じ会社に勤めても勤続年数がなくなってしまうので、組めるのであれば今買ってしまいたいのです。

現在の夫の年収など、夫が管理しているので全くわかりませんが来年自営の方で借り入れてるローンが終わるそうです。

夫は分譲の話には興味がなく、というより、住める家があるのでそんなことは考えていないと言ったほうがいいかもしれません。

実際、実家に住めなくなった場合でも、自営店舗に住めるスペースがあるので、そこに住めばいいと思っているようですが、はっきり言って、子供も一緒に住めるような家ではなく、せいぜい、大人二人が精いっぱいの間取りです。

マンションを購入した場合、支払っていける金額は毎月ボーナス払いなしの７～８万が限度と考えています。

新聞の折り込みで、中古物件ですが、「女性や母子家庭の方でもご相談に乗ります」や、「自営業の方で収入の少ない方もご相談ください」と書いてある不動産会社があり、ほんとなのか、あやしいのか分らず、まだ相談に入ってないんですがあり得る話なのであれば、一度相談しようかと思ったりしていますが、そういうのってどんなものなのでしょうか。

もし、購入できたら、実家を出るまではどなたかにお貸ししてもよいと考えています。

以上、こんな状況なんですが、私の考えは甘いのでしょうか？

あきらめて、今後実家を出ても、賃貸、もしくは店舗上に住むしかないのでしょうか。

不動産やそういった事に詳しい方にご相談したいと思っていたのですが、身近にそんな人はいないので相談させていただきました。

どうかよきアドバイスをよろしくお願いいたします。

walkingdic · Accepted Answer

まず、根本的にもっとよく勉強をされたほうがよいですね。
マイホーム購入の指南本は山のように売られています。
基本的なところから学ばねばこの先失敗するのが目に見えます。
せめて数冊そういう本を熟読して理解するのが先決です。

で、ご質問者は今にも買いそうな勢いですけど、そもそもすぐに居住しないのであればローンは借りれませんよ。当面人に貸すなんてことは出来ません。それなら銀行は融資してくれません。

あと年齢のことも心配されていますけど、それは見当違いです。そもそも初めからフルローンという考えが間違いです。
今から５年貯蓄してから購入と今すぐ購入してその分多くのローンをうける場合、どちらが完済年月が早くなるのかといえば、今から５年貯蓄したほうなんです。
頭金が多いほど完済は早くなります。

ただ家賃がかかる場合には、頭金の金額がある程度行くと、この関係は逆転することがあります。でもご質問のように実家に居住であれば、そもそも今から購入したと思って貯蓄に励んだほうが明らかに完済日は早くなるのです。

つまり住宅の購入というのは、資金調達～購入～返済の流れになりますので、購入したいのであればまず資金調達から始めなければ話になりません。

ご主人の確定申告の話は購入するのはこれから最低でも３年以上先になるのだから心配する必要などありませんし、ご質問者が借りてなどの検討も無意味です。

あと、

＞支払っていける金額は毎月ボーナス払いなしの７～８万が限度
これにはローンだけではなく購入したが故の税金、管理費、維持修繕費等により月３万はかかると見込んでください。

不動産業者は売れれば何でもＯＫですから無茶でも売りますよ。

>今後実家を出ても、賃貸、もしくは店舗上に住むしかないのでしょうか。
それはご質問者の経済運営にかかっています。
物件の４割の頭金貯蓄を目指してください。それが出来るのであれば購入できます。

noname#119854 · Answer

自営業の主人と一緒に仕事していますが、申告をきちんとしてましたのでマンション購入も買い替えも致しました。私個人で昨年全額借入で東京に新築のマンションも購入していますが、公共料金・納税の滞納はありません。自営業でもきちんと納税申告すれば購入できるチャンスもありますが、経営はお金の生み出さないもの・・・つまり自分の為の家などを持つのは最後でよいと思います。何をされてるか知りませんが貴方の扶養家族にしているのであれば難しいです。自営業は動かせるお金がないと大変ですから今住む家があるならきちんと事業できてからでも家を持つのは遅くないと思います。私は56歳で昨年主人とは別にフルローン4500万で東京にマンション購入できました。返済は71歳までの15年ローンですけど。無理をしないで考慮して。ご主人の考えもあるでしょうしローンでケンカ離婚多いのです。

m_inoue222 · Answer

＃４です

サラリーマン兼業大家で青色申告しています

その店舗を居住用に改造されるのはどうでしょうか？
店舗だけなら事業用物件は豊富にあるはずです
賃貸で借りる方が負担は少ないし、いつでも身軽になれますよ

青色申告は最初に申請しなければ認められませんし、申請した以上は継続して申告しているはずです

＞青色申告など用紙をもらってきて渡したりしてたんですが

一定の事業規模が無いと認められないかも知れません
その場合は確定申告になるでしょう

不動産は自分の物にしたときから負担になります
有る程度目途が立つまでは賃貸の方が有利です

今の店舗は住居に改造、店舗は借りる．．．この選択肢は無いのでしょうか？

hsci0830 · Answer

＃６です。

賃貸に関してですが、ローンを借りている人が絶対に駄目という
わけではないのです。
今回のケースですと、ローンを借りて１度も住む事もなく、先に
賃貸に出す事に問題が起きる可能性があるのです。
銀行にもよりますが、特に持家（親族含む）にいらっしゃる場合、新住所での住民票を銀行に提出する事が条件になる場合があります。
出せますでしょうか？

既にローンを借りてしまった後で転勤やいろんな事情で賃貸に出す事もあるでしょう。
ここで、いいとは言えませんが、銀行がそこまで調べようがないのが現実です。

suzunoko07 · Answer

＞家を買う時に必ず必要なことなのに、なんでそんなことを「別途費用かかる」で終わらせているのでしょうか。

出すほうは同じお金でも、行き先が違うからです。火災保険は保険会社に、管理費はマンション管理会社に、仲介手数料は不動産屋に、登記費用は司法書士に、ローンの手数料は銀行に。特にローンや保険は、どういうものをお客さんが選ぶかによって、いろいろ変わってきます。

申告の件ですが、儲けが少なくて、経費を引けば納税額が０になる儲けだっだとしても、それを証明するために確定申告をするのです。（ソフトを使えば簡単ですし、１万円程度で買えます）経費入れて年収38万以下なら、絶対おとがめはありませんが、そんなに少なくないですよね？　（実際は100万ぐらいまでなら大丈夫だと思うのですが、この辺りは本題からずれますし、自信もないので省略します）もし何か言われてからでは、追徴課税とかされるかもしれません。

m_inoue222 · Answer

＞簡単だったんですが、私としては月７～８万の支払いであれば

だれでもが陥る落とし穴なのですが、

ローン支払い＋１．５万円は見込んでいないと破綻します

税金＋維持管理費＝１５０００円

意外と持ち家やマンションは維持管理修繕費用が必要です
火災保険も高額になるでしょう
定期的な大規模修理も必要です

それらをまとめると平均して１－２万円は必要になってきます

自動車をローンで購入するときと同じですよ
車検代＋修繕費用＋定期的なタイヤ代．．．．。

　　「家賃並みのローン支払いで夢のマイホームが・・・」

まるっきりウソでは無いのですが．．．（笑）。

suzunoko07 · Answer

本題とずれて申し訳ないのですが、ご主人が確定申告していないとのこと、それって大丈夫なんでしょうか。税金が発生する金額以上、収入があるならば、脱税になって、調べられたら大変ではないでしょうか。そっちのほうが心配です。

m_inoue222 · Answer

＃４です

読み落としていました

＞夫は自営で確定申告をしていません。

無職と見なされます

悪い言葉で言えばニート扱い．．．まともな金融機関では無理です

nornor1999 · Answer

住宅ローンの審査は自営業者の場合通常３期分の課税所得がいくらかで判定します。
判定する基準がないので融資は不可能でしょう。
また、奥様もパートということでは融資不可でしょう。

＞＞新聞の折り込みで、中古物件ですが、「女性や母子家庭の方でもご相談に乗ります」や、「自営業の方で収入の少ない方もご相談ください」と書いてある不動産会社があり、ほんとなのか、あやしいのか分らず、まだ相談に入ってないんですがあり得る話なのであれば、一度相談しようかと思ったりしていますが、そういうのってどんなものなのでしょうか。

あり得ない話なのでどこに相談しても無駄だと思われます。
将来はわかりませんが今は無理です。

hsci0830 · Answer

不動産会社でローン関係の相談をしている者ですが、

問題点が色々あります。
自営で仕事をされているのに、確定申告をしていない点ですが、簡単に言うと、「脱税」ですよね？
住宅ローンを借りる為には金融機関は通常は公的な収入証明を基に検討します。課税証明書や納税証明書等です。
確定申告をしていない＝無職という前提では、普通の銀行はまず門前払いになるでしょう。
可能性があるとすれば、仕事で取引している銀行で貸してくれるかどうかでしょうね。
奥様の収入がパートで、しかも１年ちょっととの事で、これも厳しいかと思います。
パートは雇用が安定している状態とは言えないので、収入も安定しているとは判断できないのです。
ご主人が組むローンの収入合算として見てもらえる銀行はあると思いますが、奥様がメインとしても厳しいでしょう。
１年以内にお子様を作る為に仕事を辞められるのであれば、さらに厳しいですよ。

フラット３５であれば、銀行のように３年ではなく、２年分の納税証明書で借入可能です。

＞もし、購入できたら、実家を出るまではどなたかにお貸ししてもよいと考えています。
⇒住宅ローンは住む事が前提でして、貸す家の為のローンではありません。

まずは、きちんとご主人が確定申告をする事から始めるべきだと思います。
家も子供も別居もすべて同時に完璧にというのは正直質問者様のケースですと難しいでしょう。
優先順位を考えて、１つ１つ消化していって下さい。

分譲マンション購入について

まず、根本的にもっとよく勉強をされたほうがよいですね。

この回答への補足

自営業の主人と一緒に仕事していますが、申告をきちんとしてましたのでマンション購入も買い替えも致しました。

＃４です

＃６です。

＞家を買う時に必ず必要なことなのに、なんでそんなことを「別途費用かかる」で終わらせているのでしょうか。

＞簡単だったんですが、私としては月７～８万の支払いであれば

本題とずれて申し訳ないのですが、ご主人が確定申告していないとのこと、それって大丈夫なんでしょうか。

＃４です

住宅ローンの審査は自営業者の場合通常３期分の課税所得がいくらかで判定します。

不動産会社でローン関係の相談をしている者ですが、

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