Aが所有する土地建物の内、土地のみの持分1/3を不動産競売で取得した場合につき教えてください。なおこの持分に対して法定地上権は設定されないと裁判所の見解が記入されていました。
(1) 建物所有者Aに対して建物の収去明け渡し要求を行うためには、 土地の持分がどれだけ以上あればAの同意無しに申し立てられるので しょうか?または持分の多寡に関わらず明け渡し要求はできないもの なのでしょうか?
(2) 土地の共有物分割をする場合に土地の共有者Aと合意できず裁判 にて土地を不動産競売にて売却し、金銭にて共有分割を解消する場 合は、その場合建物には件外建物として法定地上権は付くのでしょ うか?
よろしくお願いします。
No.4ベストアンサー
- 回答日時:
競売で土地の3分の1だけ買ったわけですね。
それで、その土地の上にある建物収去を考えているのですか。
それはできないです。(全部の持分でないと。)
競売で買った者は、建物所有者に地代相当額の3分の1が損害金として請求できます。
他の3分の2の所有者と分割請求が決裂すれば、全部の競売、代償による分割の2つしかないです。
競売ならば法定地上権は認められないです。
tk-kubota さん 有難うございました。土地の全部を所有していないと建物の明け渡しは要求できないのですね。よく分かりました。
No.3
- 回答日時:
>Aが所有する土地建物の内、土地のみの持分1/3を不動産競売で取得した場合につき教えてください。
といいますが、そのようなことは、あり得ないです。
A・B・Cと3人で各3分の1の持分を持っていてAの持分だけが競売となったのではありませか。
ここでは「土地のみの持分1/3を取得した場合」としてお答えしますと、土地の持分が何分の1であろうとも、建物の明渡はできないです。
建物を取得したわけでないので。
土地の持分全部を買った場合は、土地所有権に基づいて建物収去土地明渡は可能です。この場合は、建物退去も求めることはできます。
土地のみで持分3分の1の取得で、他の持分権者を相手として共有物分割訴訟で競売による分割と判決があれば、土地の持分全部が競売となるだけで建物に影響はないです。(建物は件外建物となりますが)
土地の持分権者のなかに建物所有者があったとしても、その建物のために法定地上権は設定されたとみなされないです。
持分では法定地上権と云うのはないです。
この回答への補足
tk-kubotaさん 有難うございます。
競売の結果、Aは建物全部、土地は2/3を所有しています。するとAは残りの土地1/3に対しては何の権原も無いと思います。今回は競売による土地の取得は1/3のためAに対して建物の収去は申し立てできないと思いますが、もし1/2以上の持分があればAに建物の収去をいえるのではないかと思いましたが、全部所有しないとだめなのですね。
No.2
- 回答日時:
法律的な回答だけします。
>土地の持分がどれだけ以上あればAの同意無しに申し立てられるのでしょうか?
昭和41年5月19日最高裁判決は、
持分11/12を持っている親戚からの持分1/12しかない人物に対する家の明け渡し要求を
「持分が多いというだけでは明け渡しの理由にならない」と退けています。
この判例を基準にする限り、持分100%でないかぎり、強制的な明け渡しは難しいでしょう。
>法定地上権は付くのでしょうか?
法律上の規定はいくつかありますが、ぶっちゃけて
土地の上に建物があった状況で、その後に土地と建物の所有者が別々になった場合は
建物に対して法定地上権が設定されると理解すればいいかと思います。
この回答への補足
nep0707さん 回答ありがとうございます。私の説明不足な点がありましたので補足させていただきます。建物はAが持分ではなく全部を所有しています。ただし土地はAは2/3の所有しています。よろしくお願いします。
補足日時:2007/07/07 13:36お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 不動産業・賃貸業 不動産共有持分について質問です。土地建物を売却する際に、土地は夫婦共有名義で3/4・1/4、建物は1 2 2023/01/06 18:06
- 法学 地上権 合意解除と第三者について 1 2023/07/02 23:02
- 不動産業・賃貸業 建物、土地一括売却時の按分 2 2023/06/01 09:44
- 固定資産税・不動産取得税 不動産譲渡所得税 4 2023/04/20 17:58
- 相続・贈与 父親の土地建物を相続して放置しておくと 4 2022/10/26 14:16
- 法学 仮装譲渡された土地にある建物の賃借人と民法94条2項 1 2023/06/02 21:48
- 訴訟・裁判 生活保護と遺産分割の関係 4 2022/11/05 14:28
- 相続・譲渡・売却 建物保存登記をするメリットを考えてるのですが、土地所有者から立ち退きを要求された時は、どの様な権利が 3 2022/03/29 01:08
- 借地・借家 家を売却することになったが節税したい。 1 2023/02/02 11:44
- 印紙税 共有持分の貸駐車場地を単独名義にするための分筆及び所有権移転登記費用は駐車場収入の経費となりますか。 3 2023/03/24 12:45
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
借地内の植木の所有権利はだれ...
-
土地は他人名義、建物は自分名...
-
生活保護者の母がいます。持ち...
-
土地は借地、建物は自己所有。...
-
電柱の支柱を自宅の敷地内にあ...
-
地代の相場の調べ方を教えて下...
-
建物収去土地明渡訴訟の判決確...
-
競売 「売却外物件あり」について
-
事業用定期借地の一部を転貸す...
-
土地と建物の所有者が違う場合...
-
建築確認申請書副本の所有権
-
敷地内に電柱がありますが・・・。
-
工場抵当について
-
条件付地上権とは?
-
シェークスピアについて
-
借地に他人の看板を立てさせる...
-
口約束土地問題
-
法定更新中の契約を証明するには?
-
遺産を多くもらう代わりに兄弟...
-
土地区画整理の精算金払わなけ...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
借地内の植木の所有権利はだれ...
-
借地上の建物を落札したが前所...
-
生活保護者の母がいます。持ち...
-
土地は借地、建物は自己所有。...
-
土地と建物の所有者が違う場合...
-
条件付地上権とは?
-
借地に他人の看板を立てさせる...
-
同居している姑を法的に退去さ...
-
競売 「売却外物件あり」について
-
借地権名義変更時の契約残存期...
-
競売後の剰余金の分配について...
-
工場抵当について
-
借地人から解約を申し出た場合...
-
定期地上権つきのマンションを...
-
建物収去土地明渡訴訟の判決確...
-
貸土地の又貸しはNGですか??
-
自分の土地に他人に建物がたっ...
-
営業権、テナント立ち退きにつ...
-
祖母から孫へ 借地権贈与
-
貸している土地に物置を建てら...
おすすめ情報