住宅ローン繰上げどちらが先がいいでしょうか？

あと残りが。
公庫７００万１１年４％

年金１４０万１１年３．５％

１５０万あり繰上げしようと思っています、公庫の方を返した方がいいのは、何と無く解かりますが、年金の方を全部返した方が月の支払いが多少楽になります、現在の支払いは給料ギリギリです。

No.4 回答者： noname#38837 回答日時： 2007/07/12 23:27

公庫のほうは期間短縮で繰上げ返済するということですよね

返済額を減らす繰り上げ方はないんでしたっけ？

期間が短くなったほうがよいのか
返済額が減ったほうがよいのか・・・ですが
返済額が減ったほうがいいだろうと思います
今もギリギリということですが将来何があるかわかりませんよね
なので月々はなるべく楽な返済になったほうがいいと思います

そしてできれば少しづつでも貯金していって（貯金なら困ったときには下ろして使えますし）可能であればさらに繰り上げしていくようにしたらどうでしょうか

あと、もしもボーナス併用であればボーナス分を返済してしまうというのもいいですね

No.3 回答者： hiroi12 回答日時： 2007/07/12 21:59

公庫のほうは、公庫のホームページで繰上げ返済のシュミレーションが出来ますよ。

公庫の貸付明細を見ながら入力するだけです。
以前に公庫の繰上げ返済をしたときにやったことがあります。ちなみにローンを組んで始めの時期だったからか、１００万返して、９０万くらいの利息分を得？しました。

No.2 回答者： mouryou 回答日時： 2007/07/12 20:55

　それであるならば、年金をかえした方がよいかもしれません。

何かあったときにお金を借りるにしてもそのような低利子で借りることは出来ません。月々の支払いを楽にして、次の繰り上げを目指すか何かに備えて貯蓄したらいかがでしょうか。

No.1 回答者： esezou 回答日時： 2007/07/12 20:54

costxさん、今晩は。

残り金利支払額は、
公庫７００万１１年４％：１６６万
年金１４０万１１年３．５％：２９万

公庫５５０万８．３年４％：９６万

今の小さな得か、将来の大きな得か。