大井町線沿線（尾山台～等々力）と文京区（茗荷谷近辺）のどちらがオススメでしょうか？ (1/2) - 不動産賃貸 - 教えて！goo

こんにちは。そうですね、人気が高いエリアなので、手頃な物件はしばらく時間がかかるのかもしれません。小学校はいくつか統合され、２００人に満たない学校もあるようです。窪町、誠之あたりは人気が高くて教室が足りないという話も聞きます。二極化ですね。品川区のように、いずれは学区が廃止されるのかもしれません。

駒本小学校も林町小学校も悪い話は聞きません。以前も書きましたが、文京区の小学校では悪い話を聞くことはあまりないですので。どちらかを選べと言われたら林町を選ぶと思います。駒本小学校は商業地を多く含むので、サラリーマンの自分とは少し違った価値観の人たちが多いような気がするからです。公立なので、どこにいってもいろんな人がいるわけですが、そのへんは大事なことじゃないかと個人的には思っています。

本駒込１丁目の印象ですが、以前歩いた印象では道が狭いですね。住宅街として見た場合、整備された小石川４，５あたりより劣るのは否めません。ただそれは全体の印象で、一本入ると案外いい雰囲気があったりもします。現地を見て判断ということになります。買い物は三徳かな。

林町学区なら、千石のあたりはどうですか？準工業を避ければいい環境のところがあります。

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お役に立てたならば幸いです。

このまま継続されてよいのでは？私もできる範囲で回答していますので。ただ、最初の質問の主旨からあまり外れる話題だとサイト的にまずいのかも。そうなったらまた考えればよいかと。

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パークタワーが中古の広めのファミリータイプで9000万くらい？最近都心の地価は上がってるので、賃貸もそういう値段にはなってくるかと。都内の不動産の取り扱いは、三井のリハウス、住友不動産販売、東急リバブルが主です。茗荷谷駅前にも不動産屋さんはありますが、地元系の業者にはあまり情報は集まらないでしょう。三井は小石川５丁目に店舗を持っているので、このエリアに力を入れていると思います。ただ、いずれにせよいい物件の情報は常に待っている人がいて、フォレントや不動産ジャパンにのる前に水面下で決まってしまっているはず。担当者に希望を伝えて、しばらく待つのもよいかと。

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名称はまだ決まっていないと思います。旭化成が関与しているようなので、「アトラスタワー茗荷谷」とかなるんじゃないでしょうか。再開発組合は地元の地権者と東京都交通局が主たるメンバーのようです。駅前ですし、予定地の大部分を占める都バスの大塚車庫を所有しているのは東京都ですから、分譲と賃貸の混合でしょうね。

茗荷谷近辺でタワーマンションというと、環三通りのパークタワーだけです。人気は高いんじゃないかと。

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どういたしまして。１つだけ補足を。

茗荷谷駅前はこれから大規模な市街地再開発事業が始まり、１００メートルのタワービルができます。完成は平成20年度といっていましたが、たぶんもう少しずれ込むでしょう。買い物が便利になりそうですが、日影の影響は注意された方がいいと思います。

完成したらそっちに移るのも手ですね。

参考URL：http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2005/11/20fbo700.htm

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お友達が言っていたのは、湯島のことかもしれません。ラブホテルがいくつか並ぶ一角があります。住所でいうと湯島３。上野広小路（台東区）の繁華街のはずれに位置する所です。そう考えると学区が湯島小学校になるあたりは避けた方がいいかもしれませんね。

千駄木の雰囲気が他の文京区と異なると書いたのは、このエリアが「谷根千（やねせん：台東区谷中、文京区根津、千駄木）」とひとくくりにされ、典型的な下町を含むからです。雑誌の散歩コースでよく紹介されるところで歩くと楽しいのですが、olive725さんの希望とはずれるんじゃないかと想像します。

田園都市線（宮前平～鷺沼）は以前住んでいました。都心へのアクセスがよくて街路樹のある計画的な街並みが続く人気のエリアです。中央線（荻窪～西荻）は、住宅街としては田園都市線より歴史があるエリアですが、古い分駅前の印象があまりよくないかもしれません。それならいっそ吉祥寺ですね。

国立大付属小の入学要件には「児童が一人で無理なく通える」という項目があったと思います。あまり遠くだと入学を認めて貰えないのではないかと。仮に認められたとしても、小学１年生が毎日新宿駅や渋谷駅を通って通学というのは親としては避けたいですよね。

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若干補足させて頂きます。
物価は尾山台・茗荷谷とも同じようなものだと思います。
（スーパーで比較すると、等々力の紀ノ国屋は茗荷谷の三徳よりもずっと高いですが、どちらのエリアもそれなりに安いお店はあります）

自由が丘はインテリアや雑貨のお店などが多く東急沿線の中では楽しい街だと思います。茗荷谷は銀座・日本橋・丸の内まで地下鉄で１５分程度ですから、いろいろな楽しみ方が出来ると思います。

神戸～西宮あたりでしたら何度か歩いたことがあります。
文京区は坂が大変と言いますが、神戸に比べれば全然そんなことありません。文京区は高いところでもせいぜい海抜３０メートル程度ですが、神戸は例えば阪急六甲駅で海抜約６０メートル、そこから本格的に高くなっていって海抜２００メートル位まで急坂の住宅地が続く感じですよね。
参考までに文京区の地形図のリンクを付けておきます。

参考URL：http://www.city.bunkyo.lg.jp/library/sosiki_busyo/kankyo/shizenkankyo/map/rittai.pdf#search='海抜 文京区'

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私は茗荷谷近辺・尾山台近辺とも住んでいたことがあります。
この２つのエリアを比べるのでしたら、明らかに茗荷谷の方が良いと思います。
茗荷谷近辺は江戸時代からの歴史ある住宅地で、日本を代表する文教地区であるだけでなく、東京の有名小学校～大学の多くが半径５ｋｍ以内にありそれらに通学するにも便利です。鉄道・バス・道路いずれも充実しており、門前仲町への通勤も地下鉄で大手町乗り換えで２５分程度です。医療も東京の主要な大学病院が文京区（東大、医科歯科、日本医大、順天堂）および隣の新宿区（慶應、東京医大、女子医大）に集中しています。坂についてご心配されているようですが、文京区の坂は頑張れば自転車で上れる程度で、神戸で言えば阪神電車と阪急電車の間位のものです。
尾山台近辺は昭和になって開発された地域で、区画整理が施されており街並みはスッキリしていますが、買い物や教育環境、医療などは東京西部私鉄沿線の中でも不便な方ですし、通勤・通学等で都心に出るにも結構時間がかかります。また、目黒通りや環八は、第三京浜や東名高速を利用する車が通るため交通量が多く渋滞も激しいです。
クルマについては、毎週ドライブに出掛けるのでなければタクシー＆レンタカーで十分でしょう。

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これ以外ですと、駕町小、千駄木小がいいという話を聞きます。文京区内の公立小学校は、荒れているとか妙な教師がいるとかあまり聞きませんので、どこでもさほど問題はないと思いますよ。少子化で児童数が減っていることはありますけど。千駄木エリアは台東区に接していて、他の文京区とはちょっと違う雰囲気を感じます。

本駒込６のあたりには坂道はないと思います。地下鉄も坂道なしで行き来できます。ただ、家賃が高いかもしれません。

文京区内の幹線道路は、新目白通り、春日通り（国道254号)、白山通り(国道17号)、本郷通り、不忍通りです。この沿線は空気は当然綺麗ではないですね。いずれも低地ですし。とくに新目白通りは首都高速が併走するので他よりも汚れていると思います。それでも、数十メートルも入れば静かな住宅街があったりして、空気もそれほど汚れていないのじゃないかと。

文京区の地場産業は印刷です。凸版印刷、共同印刷があり、その周辺に関連の町工場がたくさんあります。場所によっては折本工場の騒音や印刷工場のインクの匂いが問題になります。そのようなところは、用途地域が準工業地域に指定されているので、不動産屋さんにそのへんの状況を尋ねてみるとよいかと思います。小石川４，５丁目でも準工業地域のエリアがあります。

文京区はJRの駅がなく、歓楽街にありがちないかがわしいエリアがありません。そのへんは安心してよいと思います。

余談ですけれど・・・。坂道を敬遠されているようですね。坂道は文京区の特徴的な景観を作る大事な要素になっています。教育委員会が「ぶんきょうの坂道」という本を作成している位です。私などは、平たい街に生活すると何か物足りない感じがします（笑）多分、街並みに変化を感じないからですね。それぞれの坂道にまつわる歴史に思いをはせながら暮らすのが文京区の楽しみ方の１つだと思います。

通学区域については参考URLをどうぞ。

参考URL：http://www.city.bunkyo.lg.jp/sosiki_busyo_gakumu_school_tuugaku.html

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門前仲町から１駅２分の月島あたりの超高層マンションか、その近くの中層マンションに私なら住むかもしれません。月島って戦前は貧民街だったそうですが、今は佃の超高層マンションの最寄り駅です。大川端リバーシティの写真を一度ぐらいご覧になったことがあるかも知れません。スーパーもリバーシティの中に２店舗あったと思います。小学校のことは、よく知りませんが大川端リバーシティには高所得層が住んでいるのでそれなりのレベルだろうと思います。知人の子どもは佃の地元の小学校から一流私立中学校に合格していますし。

あるいは東西線の西葛西とか南砂町のマンション。西葛西はインド人町としても有名になり、決して高級住宅街ではありませんが、中流サラリーマンが多数住んでいて、学校や買い物に不自由はしないと思います。

東京は西側の神奈川にかけてのほうがイメージが良いのは事実ですが、門前仲町は東側にありますから西側に住むメリットを感じません。私が子ども時代海外で育ち職住近接の暮らしを知っていることと、自分自身ずっと仕事を持って子育てをしてきたことで、普通以上に通勤時間にこだわっているのかも知れませんが、どうせ借りるだけなら職場に近いのが一番と思います。せっかく職住近接が可能なロケーションに勤めて、予算もあるのですから。ご主人ひいては家族の毎日の暮らしに余裕が生まれると思いますよ。

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