賃貸アパート退居時の鍵交換の負担 - 不動産賃貸 - 教えて！goo

＃６です。
鍵は他の部屋とローテーションさせて使い回すのは一般的に良くある事ですが、賃借人が鍵を紛失したものは通常は使い回しはしないでしょう。
紛失、もしかすると盗まれたかもしれない鍵を使って部屋に進入され、賃借人に何らかの被害があれば、当然大家も責任を負わされる可能性があります。
ですので、キーの紛失のあった鍵はもう使えない、という一般常識からガイドラインも、キーを紛失した場合は全額借り主負担と定めているのだと思います。

仮に酷い大家で使い回すとしても、もし質問者様が鍵を紛失していなければ大家はスペアキーの作成代など当然払う必要は無いですよね？
スペアキーの紛失は１００％質問者様の責任です。
全く責任の無い大家にスペアキーは今後も使えるから、作成代を負担しろというのは、かなり無理のある考えでしょう。
２個借りた物を２個返す。
当たり前の話です。
１つ紛失して新しいの買ったから、新しいものの代金を負担しろ！
なんて普通は言わないでしょう？

基本的には『使い回しはもうできない、なので借り主全額負担で交換』と言うことですから、質問者様がキーの紛失のあった鍵を大家が今後も使い回す事を証明できれば、鍵の交換費用は負担しなくても済むかもしれませんね。

壁紙に関しては、ガイドラインには次の様に記載されています。
『m2単位が望ましいが、賃借人が負担させた箇所を含む一面分までは張り替え費用を賃借人負担としてもやむをえないとする』
ガイドラインの文章を普通に解釈すれば、壁一面ということだろうと思います。
私はこれまで、壁の途中で壁紙の継ぎ目のある部屋を見たことはないのですが、質問者様の部屋の壁紙が、壁の途中に継ぎ目がもしあれば、継ぎ目があるのでそこまでの分しか負担しないと主張すれば、裁判でも認められるかも知れませんね。

クリーニングは通常の清掃をしていれば原状回復義務は果たしたことになりますので、負担は不要です。
仮に契約書に、『クリーニング代は全額借り主が負担する』とあったとしても、裁判を起こせばほぼ無効でしょう。
特約が無効とされた判例です。
http://www.courts.go.jp/hanrei/pdf/AF41B35618D72 …

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国土交通省のガイドラインによると、鍵を紛失した場合はシリンダーの交換費用を借り主が全額負担となっています。
ガイドラインは法律ではありませんが、裁判の際の重要な資料になっており、近年ガイドラインに沿った判決が多く出されています。
ですので、鍵を紛失した以上は裁判でも全額借り主負担となる可能性は高いと思います。
スペアが作れたかどうかは関係なく、次に入居する方の防犯上の理由から鍵を交換する必要が有る訳ですから、交換費用の全額負担は仕方無いと思います。
スペアキーの作成費用については、鍵を交換すればスペアは使ませんし、質問者様が紛失した鍵のスペア作成費用を大家に負担しろというのは、無茶な話しだと思います。

壁紙は、m2単位の交換、最悪でも破損ヶ所のある面、１面の交換費用の負担でＯＫです。
また、壁紙は原価償却されて６年で残存価格１０％（６年以上住んでいても１０％以下にはなりません）になるとガイドラインに定められていますので、入居年数に応じた残存価格のみの負担となります

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明らかに借主さんの過失がある場合は払う必要がありますがそれ以外は一切払う必要はありません。

クロスの一箇所が破れて全部負担で取り替えろ？

車を一箇所傷つけたら新車買えといっているようなものです・・・

鍵はマスターがあるしスペアーも使えるなら問題ないですし、もしかえないとと言うなら何割かしか負担する必要はありません。（ほんとに寸志）

クロスはどんなにきれいに使っていても何年かに一度変えなくちゃいけませんから、全部張り替えるなら破れた分の負担だけです（何千円かというレベル）

在庫がない？

よっぽど変な色のクロスか特別な高級なクロス以外で在庫がないなんてありえません。

しっかりと対応してください。

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鍵の交換は、大家の任意です。費用を自己負担してもいいし、貸主に転嫁してもいい。また、転嫁する際も、退去者にも新規契約者にも、どちらでもかまわないわけです。むろん、まったく交換しないと言う選択肢もあります。

今回の大家がどういうスタンスかわかりませんが、契約で退去時に負担となれば、少なくとも貸与物を紛失したと言う負い目もありますから、費用負担は当然でしょう。鍵の員数がそろっているからＯＫという話ではありません。

ただし、価格が妥当かどうかです。今回の大家は「ディンプルは特殊だから、高くとってかまわない」ぐらいにしか思ってないようですが、鍵屋に依頼する場合の相場は1.5万～2.5万程度です。よほど特殊であればなんですが、そのへんで複製可能のようなので、その範疇でしょう。まあ、それを鑑みて、流通マージンも加味すれば、3万はありかと思います。材料だけ買えば6千円前後からあるものですが、まあ、お任せにするならその程度はしかたないと言ったところでしょうか。

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ご質問はタイトルから判断してキーに限っていると受け取っていいのですよね。
私は若い頃松戸の公団団地に住んでいたことがありますが、ここを退去するとき、シリンダーごと取り替えるということでその費用負担の要求があり、これに従いました。キーは他のものとは異なり、セキュリティの問題が絡んで来ますから、これは已むを得ないと納得して支払いました。もし後の入居者が盗難に遭った場合、シリンダーごと取り替えていなかったらまず最初に疑われるのはこちらですからね。
　ですから、御自分の防衛のためにもシリンダーごと取り替えた方がいいのかも知れませんね(^_-)

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こんにちは。No1のgugukuです。
クリーニングについても契約書を確認してください。
これは入居者の方がよく陥りがちな誤解なのですが、例え素人さんがピカピカにしたと言っても業者がクリーニングをするのとはやはり全然違います。退去された部屋はクリーニングするのが常識です。なので逆にそんなにピカピカにする必要はないのです(^^;
ただクリーニング費用を支払うかどうかは別です。そこは契約書を再度確認してください。
引越し後のやりとりってとっても大変で、私も引っ越した時、本当に不動産をしていてよかったと思いました(^^;
がんばってください。

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おはようございます。以前賃貸仲介の仕事をしていました。
まず鍵交換費用ですが、契約書に「退去時に借主が払うもの」となっていたらどんな場合でも退去時に払う必要があると思います。もしなかった場合ですが、この場合は鍵を紛失しているので、「鍵交換費用」か「鍵の複製費用」かのどちらかになると思います。もし「鍵複製費用」でしたら、ご主人様が複製したキーを使うのであれば払いたくない、と拒否した方がいいと思います。新たに作る場合は、「鍵複製費用」は必要となります。その場合見積書を出してもらって、高い場合には、「高いから他の店で複製してほしい、そうでないと払いたくない」と言っていいと思います。ただ鍵を複製した場合はご主人様が使ってたスペアキーは当然返ってはきませんが。
それから壁紙の問題ですが、契約書にそのようなことが書いてあるかどうかまず確認してください。何年お住まいになったかわかりませんが、少しの傷で壁紙張替え費用全て入居者負担というのはおかしな話です。まずはそのようにお話をして見積を出してもらった方がよいと思います。話が相手に通じなければ「簡易裁判所に訴える」とでも言えば大体相手は引きます。（大抵大家側が負けるからです）
でもその前に「消費者センター」もしくは都道府県にある「住宅課」みたいなところにご相談された方が一番よいと思います。相談してこういわれたといった方が相手もおとなしくなりやすいです。
長文になりましたが参考になれば幸いです。がんばってください！

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