賃貸物件の付属設備について - 不動産賃貸 - 教えて！goo

大家してます

＞あれは貸し出しという意味でしょうか？

壁や床と同じ扱いです．．．貸し出し

普通の契約なら付属設備の故障修繕は大家の負担です

＞洗濯機あり：前借主の置いていったもの

前居住者の「残置物」と言います
一応所有権は大家に移行しています

扱いは契約又は話し合い次第でしょう

・使うのは構わないが故障修理は入居者の責任でして下さい
・壊れたら勝手に処分しても構いません

こうなるのが一般的でしょう
後々修理でよくもめますので最初に確認が必要です

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電気やガスコンロが元から付いている物件：物件の付属物で壊れたら
大家が修理する義務があります。安心してご使用ください。もって行くことはできません。

洗濯機あり：前借主の置いていったもの：もともと無かったものと考えてください、よって、壊れても大家は修理する義務は無く、洗濯機を購入する必要があります。
賃貸契約書を交わすときに、うまく交渉すればもらえたかもしれません。今からでも「壊れたらこちらで直すからくれ」と言えばもらえるかもしれません。

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賃貸物件についている設備は、部屋と同じように使用しても良い、
つまり、賃貸している間占有して良いと言うことです。
所有権を移転している訳ではありません。

洗濯機あり；前借主がおいていったもの

これは、前貸主が贈与意志を示したものと推定されます。
一義的にそれをもらい受けたのは、大家ですから、大家が、
次の借主に贈与しなければ次の貸し主のものにはならない
と思われます。

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