中古売りアパート購入にフルローンは無理でしょうか？ - 不動産賃貸 - 教えて！goo

「ソファレアン・ソファレドゥ」かな？

http://realestate.homes.co.jp/search/detail/tk=1 …

例えばこれなら

・家賃が５４０００円×１２戸×１２ヶ月＝７７７万円で利回り１３．４％？

・築１８年．．．屋根＋外壁の全面リフォームが必要な年数です
　処置されていなければ３－４００万円は追加が必要でしょう

・総投資金額は恐らく６５００万円
　金融機関の融資額は３３万円／月支払までが上限でしょう（満室家賃の５０％）
　耐用年数が２５－１８年くらいしか計算できませんから最長１０年での返済まで
　貸付限度額は３８００万円程度まででしょうね
　残りの２３００－２７００万円は自己資金が必要です

で、結果なかなか売れません
売れないのでお買い得な価格設定（高利回り）です

中古物件は新築時の耐用年数で最大貸付期間が決まります
軽量鉄骨では最長でも２５年くらいまででしょうね

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＞現在空き室３/１２

利回りが１５％でも優良物件とは言えないのでは？

中古なら１０／１２戸くらいでも１２－１５％の物件はざらに有るはずです

今のままで推移すればどうなるかが問題でしょう
破綻が見えています

築年数や立地、駐車場などのからみも有りますがシロウトが入居率をＵＰ出来るとも思えませんが．．．。

私が買ったアパートでも最初は
・６／１２戸
・満室家賃５６０万円
・金額３０００万円＋リフォーム１５００万円
満室に１年以上必要でした

最近米子にも久しく行っていませんが住宅事情はどうなのでしょうね
昔は皆生・両三柳・旗ヶ崎辺りをちょろちょろしていました

金融はごうぎんが借りやすいのでは？

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大家してます（現役サラリーマン）

＃２さんの意見の通りでしょう

事業用のアパートローンは「事業採算性」が重視されます

３０００万円のアパートで５０％しか融資が決まらないことも有りますし
１３５００万円のマンションで満額融資も有りました

・事業採算性
・個人的信用度
・個人的経済力

地方銀行でも都市銀行でも可能でしょう
信用金庫とは付き合いが無いので判りません

アパートの収益を生活費に使わない（１０年間とか）で済む収入が別にあれば借りやすいでしょうね

・アパート収益＝返済可能額．．．。
・アパート収益－生活費＝返済可能額．．．。

こんな考え方も金融機関は持っているようです

ただ、

　「自己資金を持っていない＝貯蓄能力と金銭管理に難点が有る」

こうも考えますね

自己資金２０００万円を持っていれば新たな物件を取得するときに全額融資と言うような考え方も有ります

自己資金も貯められなかったような人は信用度が低下するのは仕方ないでしょう

・自己資金無し．．．満額借りられない
・自己資金有り．．．満額借り入れで自己資金はそのまま新たな物件を．．．。

こんな感じになります．．．仕方ないでしょう

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振るローン可能か否かは銀行の問題ではなく、査定の問題です。

質問者様の勤め先、年収、勤続年数、所有資産およびアパートの不動産収支計画をご用意ください。
銀行はそれを見て、個人向けアパートローンが適用できるか、いくらまで出せるか判断します。
信用組合等の小さい銀行のほうが付き合ってくれると思います。

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確実に無理。

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