共同名義の土地の名義を、全て夫名義にするタイミングは - 不動産賃貸 - 教えて！goo

離婚時の財産分与で名義変更登記がよろしいでしょう
離婚に際して財産分与他詳細を決めた覚書なりを作成し、それの基づいて登記する、子供さんがいなければ、完全に決着させるべきと思います
具体的は手順・詳細は司法書士に相談なさるのがよろしいと思います（行政書士は、書類作成だけで登記の代行申請はできません）

離婚の財産分与以外では、贈与か譲渡になり　贈与を受けた側か譲渡した側に税金がかかります（評価額によっては非課税もある）

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ローンが残っているのなら、ローン会社も交えての再契約がなされなければ、名義変更は出来ないのではないでしょうか。
ローン会社に相談に行くのが先です。
ちなみにあなたは、ローン契約時に保証人になっていませんか。

法律のハウツー本では、離婚にさいして家土地を全て残った妻に渡してきた夫に莫大な贈与税を支払う義務が有ると解説していました。
仮に家・家財道具の価値を１，５００万円と仮定すると、土地を合わせて二人で分けると、１，５００万円があなたの取り分になります。
それに、土地の６００万円を加算し、２，１００万円を夫に渡す計算になります。
慰謝料として妥当な額を差し引いても、ほとんど贈与税の対象となりそうです。
ローンの扱いが、この計算にどのように影響するかは、よくわかりません。

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貴女名義の土地を前夫名義に変更するわけですね、今行っても２～３年後に行っても状況は変わらないと思います。
貴女には何らの税金も掛かってこないはずです、前夫の方にも理由が離婚に伴う慰謝料の代わりとしておけば税金は掛からないでしょう。
但し不動産取得税は掛かります、土地の譲渡と名義変更はさほど難しくないのでご自分でやられてはどうでしょうか？
法務局に行き書式を教えて貰って、自分で作成する事が出来ます、申請書提出の時若干の登録免許税が掛かります。

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文面からだけでは回答が困難なご質問かと思われます。

離婚がどの様な形（調停？）なのかによりますが・・
そもそも、名義を変更する義務がご質問者様にあるのでしょうか。
お金の返還を要求しないという約束をしただけではありませんか？
つまり、共有している不動産の分割、買取要求をしないと言うことであって、本当に持分の贈与を行うということになっているのですか。
繰り返すようですが、登記名義の変更の原因（←従来の登記済み証になります）は、何になるのでしょうか。贈与証なのか、調停調書なのか、判決なのか、和解調書なのか・・・

あと、税金は、相手方が支払いの大部分を負担する件だと思います。
そして、行政書士ではなくて、司法書士の業務範囲だと思います。

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専門家ではありません。
私の感覚です。

名義変更は離婚時だと思います。
土地の残りのローンは彼が払います。

税金は土地を受け取った彼が払うと思います。

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