繰上げ返済のシュミレーションの仕方

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繰上げ返済のシュミレーションの仕方

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質問者：nyannmage
投稿日時：2007/08/22 10:58
困り度：

仮に借入金　1100万　金利　2.5％　借入日19年（35年ローン）
の場合
　シュミレーションを使うと（ネット）20年に100万の繰上げ
　返済期日4年の短縮
　なのですが
　その後のシュミレーションの仕方が？です

　単純に借入金を1100万として支払い済み月24回にして考えるのか
　繰上げ後の残高と返済期日を短縮になった50年で見るのか解りません

又、毎年100万繰上げ返済したとして4年短縮　4年短縮　4年短縮・・・
なのでしょうか　それとも残高が変わってくるので4年が3年短縮　2年短縮とかになるのでしょうか

質問の仕方が非常に下手なのですが
要するに上記の条件で毎年100万の繰上げ返済をした場合いつ終わるのかを確認したいのですが・・・
皆様宜しくお願い致します　

この質問への回答は締め切られました。

回答(1件)

No.1ベストアンサー20pt

回答者：Domenica
回答日時：2007/08/22 13:21

> 仮に借入金　1100万　金利　2.5％　借入日19年（35年ローン）の場合

この条件ではシミュレートできませんので、勝手に
・毎月１回返済
・ボーナス返済なし
・元利均等返済
という条件を追加させていただき、毎年１回（12回目、24回目、36回目、48回目…）100万円ずつ期間短縮型の繰上返済しする…とさせていただきました。

そうしますと、まず、12回目の返済時に100万円繰上返済をすると、当初420回だった返済回数（12か月×35年）が364回（30年４か月）に減ります。
ですから４年ではなく、４年８か月短縮になります。

さらに、24回目の返済時にも100万円繰上返済をすると、返済回数は315回に減ります。ここで４年１か月減ります。

さらに、36回目の返済時にも100万円繰上返済をすると、返済回数は272回に減ります。ここで３年７か月減ります。

さらに、48回目の返済時にも100万円繰上返済をすると、返済回数は233回に減ります。ここで３年３か月減ります。

さらに、60回目の返済時にも100万円繰上返済をすると、返済回数は198回に減ります。ここで２年11か月減ります。

さらに、72回目の返済時にも100万円繰上返済をすると、返済回数は166回に減ります。ここで２年８か月減ります。

さらに、84回目の返済時にも100万円繰上返済をすると、返済回数は137回に減ります。ここで２年５か月減ります。

さらに、96回目の返済時にも100万円繰上返済をすると、返済回数は110回に減ります。ここで２年３か月減ります。

さらに、108回目の返済時に48,885円繰上返済をすると、そこで完済になります。

初回返済が平成19年８月で、毎年１回（12回目ごとに）100万円ずつ繰上返済をしていけば、平成28年７月に完済になります。