保証人無しでなんで借りられるの？ - 不動産賃貸 - 教えて！goo

　大家しています。

　借主個人で保証人を立てて頂いても、いざ滞納ということが起こるとその保証人がまともに機能しないこともあります。

　そこで、保証会社の保証をお願いすることになりますが、これは大家にとっては滞納時の処理が簡単で、退去までそちらでやってくれるのです。
　一般的には、借主が保証料を払いますが、大家としては1/2ヶ月分の保証料で借主が立てた保証人よりよっぽど確かな保証が得られるのですからこれを負担しても良いという大家さんもいるそうです。

　この場合、大家に入るべき礼金から支払うのでしょうが、飽く迄契約は借主と保証会社となります。

　保証会社は、みんながみんな滞納するような人ではありませんし、滞納したら即退去の段取りを取りますのでリスクは少ないのでしょう。

　こんな保証会社を借主負担で契約するのは本当に馬鹿馬鹿しいし、保証会社の保証をお願いするのには気が引けると大家は思うのですが、喜んで利用する方もおられるようですので、世の中成り立つのでしょう。

　たぶん、滞納して、大家が退去を求めたら即退去ということになると、保証人も要らなくなるでしょうから、保証会社はなくなるのではないでしょうか。でも、滞納しても居座る奴がいるので保証会社が存在し続けるのでしょう。　と、私は思っています。

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レオパレス２１って保証人不要じゃなかったでしたっけ？

その分、周辺の物件よりは価格が高めになっていると思います。
住居人から多めに集めた金額で、
どこかの部屋の万が一の家賃不払いに対応するのでしょう。

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世の中には、物件の数だけ家主さんがいます。

その物件は、行列ほどできないけど、空きを待ってるお客さんや、いくら家賃を下げてもなかなか入居者のいない物件もあります。

・・・そして、それぞれに家主さんがいる。。。

気の弱い家主さん
気の強い家主さん
信念をもった家主さん
相続してみたは、賃貸経営のわからん家主さん
太っ腹の家主さん
家主業にスキもなく命を賭けてる家主さん
家主だと気づいていない家主さん（笑）

だから、システムなんてないんですよ。
みんな・・
借り手も・・貸し手も・・損をしないように、あるいはポリシーに従って勝負してるだけ。

空き家のままでおいておきたくないなら、保証金なしで募集するのがメリットでしょう？

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推定ですが、・・・。
その方の会社がしっかりした会社で、保証人が無くても問題ない。と、判断されたのだと思います。

その代わり、家賃滞納時には、即刻退去になると思います。

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いくつも方法はあります。
下記を参考にしてください。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question …

「連帯保証人は今やお金で頼める時代です。
「保証会社」というのが、まともなところから怪しいところまでたくさんあります。
都内不動産屋では、家賃滞納で逃げたりする賃借人が多すぎるため、「保証人は家族よりもうちの指定の保証会社に入っていただきます」というところもかなりあります。
あとは「保証人不要」を謳っている不動産屋も増えているのでそちらで契約されてみては？若干家賃は高めになることが多いですけど。



http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question …
最後の望みとしては、UR賃貸があります。
UR賃貸は保証人不要です。

収入がなくても、家賃の100倍の貯蓄があれば借りれます。（これはこれでハードルが高いような気もしますが...）
平均月収額が家賃の2倍以上あるなら、貯蓄額が家賃の50倍でも大丈夫です。

www.oheya.cc/ho
保証人不要　お部屋探しネット

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