工事工程はあくまでも予定であり・・年内完成説明責任は？ - 新築 - 教えて！goo

何で確認申請が出ていないのか。
木造2階だと出せない理由はほとんど見つかりません。図面が合法でないなら施主と打ち合わせして直すしかないですし、着工９月中旬なら遅くとも今の時期8月中には出しておかないと・・と判断するでしょう。

ただ、木造3階なら少し状況は違います。法改正で状況が狂ったのは構造面です。構造計算の仕事がストップしてしまった方も廃業した方もいると聞いています。

単に、打ち合わせが伸びて確認が遅れているなら仕方ないところもありますが、法改正によって、手続きが厳格化され、計画変更が起きないように今までよりも打ち合わせが適当なまま申請を出す事はよろしくない状況となりました。また、民間検査機関の検査手数料の大幅な値上げも始まっています。いろんな意味で施主には負担のかかる状況ではあると思います。

といっても確認を出していない理由が情状酌量できないときは引渡しが遅れた時点で契約違反を追及できるのではないかとは思います。

何が問題で遅れているのか確認し協力できるところは協力することは必要でしょうが、遅延による損害について契約書の内容以外にも請求の必要があるのなら今から取り決めておく事も必要ではないかと思います。

まあ、規模はわかりませんが、確認が現在未提出ならムリヤリ12月完成しても突貫になりやすいのは事実です。正直言って住宅のモデルハウスなどは突貫で2ヶ月半で建てるのもみた事がありますので出来ない話ではありませんが長く住むのにいやですものね。

通報する

NO.3 です　ナナメ読みをしてしまい申し訳ありませんでした。
８月は大混乱で、受け付けてももらえない審査機関が多々あったという話は聞いていたのですが。木造は多少時間がかかっているようですが、現在は審査は動いているはずですし、業者の努力も文面からは感じられませんね。
現在もまだ確認申請をだしていないのは　N01の人が書いてあるような行動をしたほうがいいかも知れません。

通報する

6/20日に建築基準法が改正となりましたが、その運用方法があいまいで確認申請が大混乱しています。
現在は木造の確認申請はかなりスムーズになってきたようです。
業者から法改正の説明はなかったのでしょうか？

参考URL：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20070810/510550/

通報する

建築請負工事契約書は交わされていますよね？
契約書上には、工期に関する記載はないのでしょうか？
記載があれば、工事遅延に対する損害賠償請求権が認められ、一般的には下記の規約に従います。
「工事業者の責に帰すべき事由により、契約期間内に契約の目的物を引き渡すことができないときは、別に特約のない限り、施主は、遅滞日数1日につき、請負代金金額から工事の出来高部分と検査済の工事材料に対する請負代金相当額を控除した額の1／lOOOに相当する額の違約金を請求することができる」

余談ですが、正五九（１月、５月、９月）に引越するなという言い伝えがあり、忌み嫌われます。
まぁ、こんな言い伝えを信じない方なら無意味ですが、参考までに・・・

通報する

打ち合わせ内容を記録した紙や録音機器は
ありますでしょうか？
契約した８月４日の時点で、どのような内容の契約になっているか、
契約書を確認した方がよいかと思います。
（工事着工日、予定完成日。）

個人の工務店か、ハウスメーカーか判りませんが、
とにかく資金を稼ぎたいばかりに、
抱えている人工以上の契約を引き受けているかも知れないです。
そういう実情かどうかは別として・・・

契約書に、予定完成日が記載されてあったとして、
天候などの理由で工事が遅れることもありますので、
あまり細かくは言えないかも知れないですが、
今のところ、着工もまだと言うことですので
天候が理由にはならないですね。
役場に提出する確認申請がまだ通っていないとすると、
書類の不備、設計図が法規違反ということも考えられます。
一度、きちんと話をつけて方がよいかも知れません。
完成予定日に工事が終わらなかった場合の、
仮住まいの家賃の件も、会わせて問いただしましょう。
文面から察すると、今のところ質問者さんには非が無さそうですので、
予定外の仮住まいにかかる費用などは、
保障するように言った方が良いかもしれません。

通報する