住宅ローンの借り入れについて

質問

住宅ローンの借り入れについて

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質問者：pontata
投稿日時：2002/08/19 22:08
困り度：

この度家を新築することになり、親名義の土地を担保にその上に２世帯住宅を作ることになりました。１６００万ほど借りいれる予定なのですが銀行のカードローンが７０万ほどあり、延滞したこともあったような…。今はありませんが昔は消費者金融で借りたこともあります。何か問題はありますでしょうか？

この質問への回答は締め切られました。

　結論から申し上げると、過去については全く問題ないと思われます。
　金融機関の審査基準は、(1)土地の担保評価と(2)個人の信用力（年収に対する返済金額、勤務先、年数等）の２つに大別されます。
　(1)、(2)が定かでないので明言は出来ませんが、土地を保有している、還元すると上物の1,600万円だけなので、親に対して連帯保証人になることを要求されるでしょうが、恐らく審査は通過するものと思います。
　また、借り入れをスムーズに行うのであれば、ご両親からの住宅取得資金の贈与の特例などを活用することで、借入金額を減らすと言う手段も考えられますし、色々な手立てはあります。
　何れにせよ、悩むよりは、まず金融機関に相談することから始めた方が良いと思いますよ。

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この回答へのお礼

ありがとうございます。そうですね金融機関に相談からはじめたいと思います。良い回答ありがとうございます。気持ちが落ち着きました。

No.1ベストアンサー10pt

回答者：hap
回答日時：2002/08/19 22:46

消費者金融の記録は完済して３ヶ月から半年位で消えているはずです。建物だけですから不動産業者は絡んでないとおもいますが，ここだけの話、ネットでここだけの話って言うのも変ですが・・・、やり手の業者だと、カードローンの分まで借りてくれる場合があります。カードローンは、枠の金額がでてしまいます。２００万円の枠の中で７０万円しか借りて居なくても、２００万円の枠がでてきます。返せるのなら，返してしまい，解約するのがベストです。融資されてから作る分は問題ありません。今借りている物の返済額プラス今度のローンの返済額が年収の３０パーセント以内なら無理に消さなくても，あらかじめ銀行の人にカードローンの事を言っておけば大丈夫だと思いますが・・・。他には問題ない気がします。もし一つの銀行で断られても諦めないでやって見て下さい。

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