住宅ローンの一括返済と、親からの名義変更

質問

住宅ローンの一括返済と、親からの名義変更

役に立った：1件

質問者：damito
投稿日時：2007/10/02 11:24
困り度：

６年前に、現在住んでいる中古住宅を購入しました。
（現在築50年位、増築35年位）
夫の両親から援助、私の貯金、夫名義のローンで４人名義になっています。
持分は義父20％、義母20％、夫40％、私20％となります。

今年の初め、夫の両親の援助で200万円返済し
現在のローン残高は700万円です。

それで今回、金利の低いうちに　夫名義のローンを返済したいと考えています。
これは夫と私の名義の預金からです。
（名義としては半分ずつですが、この6年間は私に収入はありません）

家は将来的には私たち夫婦の名義にしたいと思いますが（両親も賛成）
税金のことも気になります。

次のことを教えてください。

・今回の一括返済は税法上、気をつけることはありますか？
　　
・両親名義を夫婦名義にする方法として、どんな方法がありますか？
（こちらは、急いではいません。）

税金の知識がほとんどありません。
なるべくわかりやすく教えていただけると、助かります。
また、足りない情報等ありましたら追記いたします。
よろしく、おねがいします。

この質問への回答は締め切られました。

回答(2件)

最新から表示
｜
回答順に表示

No.2

回答者：keiwa
回答日時：2007/10/02 12:06

随分とややこしい事をしたのですね、先ず不動産の名義変更申請書を最寄りの法務局に提出して下さい。
暫くして、税務署から贈与税の申告書を出す様にと云ってくるので、申告書を作成し提出して下さい。
次に、県税事務所から不動産取得税の申告をする様に云ってくるので、申告書を作成し提出して下さい。
住宅ローンの一括返済は、ローンの窓口で聞いて下さい、特に難しい事は無いと思います。
分からない事は、それぞれの役所に何回でも分かるまで聞きに行って下さい、何事も経験です。

通報する

この回答へのお礼

はい、ややこしいことを　してしまいました。

名義の件は、よく調べてみようと思います。

返済のほうも窓口で聞いて、早めに手を打ちたいと思います。

ありがとうございました。

No.1

回答者：noname#46828
回答日時：2007/10/02 11:53

名義変更は遺産相続によるものが最も簡単で税金も低くなります。

義父義母名義の不動産を生前に名義変更するためには、生前贈与か贈与か、にしなくてはなりません。通常の贈与であれば高額の贈与税が発生します。

生前贈与の場合には、他の相続者がいた場合にはそれらの方々との関係が問題となってきます。

このカテゴリーにはよく「親の援助で・・」「両親の援助で・・」と書く方がいますが「援助」という財産譲渡は存在しません。贈与税を払った贈与か払っていない脱税かどちらかなのです。

ご質問者様の場合も、摘発されるかどうかは別として、実質的な脱税をされているようですので、無理に義父母さんの生前に名義変更（生前贈与あるいは贈与）をする必要がどれだけあるか疑問です。

いずれにせよ、自分のお金で手に入れたもの以外のものを自分の名義にするためには、遺産相続以外では必ず税金がかかります。遺産の生前贈与の場合、他の相続人との合意が必要ですからもし他に相続者がいる場合には勝手に相続を受けることはできません。

通報する