「マンションの利用に関して」　教えてください！！＞＜ - その他(住まい) - 教えて！goo

簡単に言えば、本当はダメです。
でも隠れてエステをする人や、ピアノ教室をする人等
基本的なルールは黙って目をつぶっているのが現状です。
総会で申し立てをしても誰が言ったなど立場が悪くなる可能性もあります。
管理会社に投稿したりして、居住者が迷惑していることを何度も知らせれば、総会で議題になると思います。
マンションは集合住宅、いろんなひとがいます。
マナーを守れない人はたくさんいます…

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国土交通省がマンションの標準管理規約（複合用途型）をつくっています。
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/07/070123_3/ …
１２条のところに用法があり、３０ページの解説では、
「住居部分の利用方法は、生活の本拠であるために必要な平穏さを有することを要する」とあります。

また、北海道建設部がまとめた事例集で、マンション内の学習塾経営についての取扱の事例があります。（３３頁）
http://www.pref.hokkaido.lg.jp/NR/rdonlyres/95E2 …

規定はこのようになっていても、実際の運用解釈にはマンション毎に幅がでてくるのだろうと思います。
いかなる「教室」も一切禁止というのもありでしょうが、
定期的に友達がたくさん遊びにくるのと大差がないような「教室」なら、特に気にしないという人もいるでしょう。
次期理事長が当事者であること、住民の意識によって賛否両論分かれそうなことから、
「教室」の是非そのものは、暫く様子見の方が良いと思います。

相談者が気にされているのは、むしろ、セキュリティやエントランス周りの駐輪問題のように思われますが、
これは、どの住民にも目に付く困った問題なので、
セキュリティの開放禁止とか、エントランス周りの駐輪禁止を提案して、
実質的に学研の生徒の自転車利用をなくする方向に持っていけばよいのではないでしょうか。

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私は不特定の方が来られる状態でも、少人数ならマンションに事務所があっても良いと思うのですが、不特定多数の方が来られる状態では質問者さんが仰るとおり、セキュリティー上大きな問題だと思います。
NO1の回答者が言うとおり理事会で取り上げてもらえばどうでしょうか。誰からの意見だという部分は伏せてもらえば、貴方からの問題定義だとは分かりませんし。多分貴方以外の方も問題視されていると思います。

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　理論武装よりも、総会の議題にしてもらう方が良いと思います。とりあえず管理会社や理事と相談される方が良いのではないでしょうか。
　仮に規約違反だとしても、結局は行動を起こさないといけないわけですし、規約違反だと声高に叫んだところで、何の影響もないと思います。
　それよりもマンション全体でこういった件が適正かどうかを判断する方が良いと思いますが。

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