賃貸でも火災保険に入るのは常識？ - 不動産賃貸 - 教えて！goo

火災の事例ではないのですが、現在水漏れ事故後の保険適用について借り主である私、保険会社、管理会社、大家さんとの間で
話し合いの最中です。
原因不明の水漏れが発生し、解決するのに８ヶ月を要しました。
その間の水漏れ対処、壁や天井、床を壊したりの大工事で本当に大変な経験をしました。
結論から申し上げますと、保険会社は逃げの一手です。
保険契約時の書類には確かに水漏れに対する補填、家財の補償などと書かれているのですが、
その中で本当に補償される事例はごく一部の例に過ぎないようです。
細かい字で書かれた規約を全文読み、その中のどの条文に当てはまるか説明してほしいと言っても、
補償には該当しないの一点張りで、結論ありきの不誠実な対応です。
私も、多額の工事費を負担した大家さんも納得はしていません。
このような保険なのであれば賃貸入居者の大半が契約時に不動産仲介業者に加入を義務づけられているはずですが、
加入の意味が無いとしか思えません。
聞くところによると、保険料の２０～５０％は仲介した不動産業者にバックされるそうです。
その利益を目的に不動産業者は加入を勧める一面もあるわけです。
保険に入るなとまでは言いませんが、今回の経験で私は、次回加入する時は
保険会社を良く選ぶつもりです。その業者の評判もチェックすべきです。
加入中の保険会社の評判はやはりすこぶる悪かったですから。
ちなみに、HOME'Sの保険では給排水管の不具合による水漏れに対する保険適用をうたっているのに注目いたしました。
少なくともこの保険に加入していたのであれば私の今回の事例は当てはまったはずですから●●●

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こんばんは。

失火法について少し補則を
失火法は明治時代に制定された法律で、隣家にまで及ぼした場合失火元の方の一生を台無しにすることを防ぐために制定された内容です。

しかし隣人が失火をした場合この「失火法」を錦の御旗のように振りかざす人間もおりますが、問題なのはその隣人も大家とは賃貸借契約を締結している訳です。
そうなると賃貸借契約を締結している以上、その賃借人はその部屋の維持管理に関しては完全に責任を取らなければならないわけであり逃れられることは出来ません。

これを法律用語で言うと「善管注意義務」というのですが、無保険状態でも隣人に全く責任が生じないと言うわけではありません。

ただし、その補償額に関しては微々たる物ですからやはり専有部分の住宅総合保険への加入はすべきだと思います。

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入ってください。

失火法という法律がありまして、火災の場合の損害賠償責任は
限定されています。
重過失ではない場合、自分の家が類焼しても、出火元に対して
損害賠償責任はありません。

なので、

自分の部屋から　出火して　全焼した場合
他の部屋の住人には、損害賠償責任がありませんが
（なんと、他の部屋の人の損害賠償責任はないんです）
でも、あなたは、賃貸契約で大家に対して、現状回復義務を
負っています。
借りたものは、借りたときの形で返すのがあたりまえです。

ここまでは、へー　そうなんだ　で済むでしょう。
自分が火事を起こしたので、ある程度しょうがないですね。

でも、ここは、ちょっと驚きかも
隣の部屋から　出火して、全焼した場合
あなたの部屋も焼けますが、
隣の部屋の住人には、あなたに対して、損害賠償責任はありません。
（隣の人が保険に入っていようが、どうしようが関係ないのです）
ですが、あなたは、賃貸契約で大家に対して、現状回復義務を
負っています。
借りたものは、借りたときの形で返すのがあたりまえですから。

尚、大家さんが保険に入るか、入らないか、また
その保険を使うかは、大家さんの　任意です。

月 700円から1000円ですので、入りましょう。

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私は火災保険加入が義務でない物件に住んでおり、
火災共済に加入した者です。

特に入るのが当たり前ということはありませんが、
事故は思いがけないときに起こるものです。

また火災保険加入が任意の物件は
当然、隣の人も入っているかどうかわかりません。
他人の失火や漏水で自分が被害にあったとき、
相手からの保障が受けられないことも考えられるとすると、
余計に保険に加入しておきたいと思い、私は加入することにしています。

共済なら家財と賠償責任特約つけても高が知れています。
（物件によりますが、私は月700円程度でした。）

後はどこまでリスクを受け入れるかの差です。

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賃貸の火災保険は家具にかけるって感じじゃないですかね～
建物自体は焼けようが、自分の物じゃないし。
他の物件を探すだけですからね。

火事になっても丸裸になってもいいなら入らなくてもOKじゃないですか～
自分から出火した場合は家主に損害賠償がいると思いますけど。

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