住宅ローンについて - その他(住まい) - 教えて！goo

私は現在短期固定で組んでまして只今ローン支払い中です。

私も上記二つの中から選ぶなら２０年固定ですね。
残りの期間５年なら短期固定を切り替え切り替えでも良いし変動でも良いと思います。
確かに最初の３年間は金利も低いですがそれ以降は３～１５年の１２年は３．１６％、１６～３５年は４，１６％と現在の金利情勢から考えると高い金利です。現在の全期間固定でも３％台です。
『最後まで金利が決まっているので安心』まあ確かにそうですがそれなら全期間固定が一番なのでは？
上記二つを比べてみますと２０年固定だ固定期間終了後、その頃金利が上昇しているとは思いますが過去からの平均金利を上回るとは思えませんので。
残り５年なら変動でも特に問題はなさそうですしまた固定期間の間に貯蓄し期間終了時に完済してしまえば繰り上げ返済の手数料も最小限に抑える事もできます。
ステップ型は結局、少なくとも２０年固定より１７年は高い金利を支払う事となります。それだけでメリットがあるとは思えません。
総支払い額でも２０年固定で組み繰上げ返済でローン自体２０年で終わらせるのならこちらの方が少なくなりそうです。
ステップ型は最後まで金利がきまっている、ただそれだけだと私は思えてしまいます。

全く私個人的見解なのですが、過去３０年間の平均金利が４．６％（現在の銀行等の審査基準金利も４％～４，５％）バブル期の一番高い金利Ｈ２末～Ｈ３初期８．５０％でした。ここまであがる事はある意味で異常な超低金利時代の現在と同じくらいありえない数字ですし今後近い将来あるであろう消費税ＵＰや団塊の世代の大量退職など今後の社会情勢的にも考えた結果まずバブル期並みの超高金利も今後は無いと結論を出しました。上昇しても４～５％台だと考えてます。
ですから固定期間２０年終了時の金利がステップ型の１６～の金利４．１６％より低いという事も十分ありえる数字だと私は思います。。
もう一度よく再検討してみてください。
私なら上記のステップ型は選びません。
最後まで金利がきまっている安心をおもうのなら迷わず全期間固定だと思うのですが。
ステップ型の３～１５年３，１６％の金利と全期間固定の現在の金利が同じぐらいですよ。総支払い額で返済期間２５年なら全期間固定の方が少ないかと思います。

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私も２０年固定の方が良いと思います。
返済金額が決まっていた方が安心です。
残りの５年は変動にしても良いし、その前に繰り上げ返済してもよい。
こつこつと最初に同時に積み立てしていけばどうでしょう。
いずれにしても現金はあった方が安心です。

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単純に考えても、２０年固定の方がいいです。
ステップ貸付住宅ローンは最初の３年こそ金利面でお得ですが、４年目以降は、２０年固定の金利を上回っていますよ。

＞ステップ貸付住宅ローンのほうが「最後まで金利が決まっているので安心」

これは明らかに営業トークですね。
２０年固定だと、金利が決まっていないのは残り５年分ですよね？このときに５％になったとしても、５年ならタカが知れていますよ。（借り入れ初期段階で繰上返済すれば５年分はすぐに返済できますよ）

試しに銀行に両方のプランで総支払額を算出してもらえばハッキリしますよ。

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　単純にその条件だけならば、２０年固定の方が得だと思います。それまでの期間で繰り上げ返済してしまう気持ちでいた方が良いと思います。

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2つの条件なら貸すと言う事でしょう？
特権無しなら他の銀行に相談されたのが懸命です。

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あまりローンについて詳しくないのですが
私の周りにステップローン組んで給料は変わらないのに
ローンがあがった・・と困ってる人がいました・・。
これって変な意味「出世」もしくは「繰り上げ返済」
を見込める人じゃないとあとで苦労しません??
３年目からは３．１６ですよね?
たった３年間の１．３６に惑わされているような・・。

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