住宅ローンの借換え

質問

住宅ローンの借換え

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質問者：slowlife50
投稿日時：2007/10/12 10:49
困り度：

よろしくお願いします。親の土地に家を建てて住んでいますが、親も土地のローンを返済中で残りが２００万円ぐらい残っています。現在自分が払っている住宅ローンと一緒に合わせて借換えすることは出来るでしょうか？
私（３２歳）のローンは残り２０００万円ぐらいです。

この質問への回答は締め切られました。

相続時精算課税制度を利用しての土地の贈与を受ける方法もあるかと思いましたが、slowlife50さんの場合は、親の土地に債権債務があり、負担付贈与となりますので、贈与を受けた財産の価額算出に路線価や倍率方式が適用されないのがネックです。
実際にその土地を売買したとしたらいくら位になるか、実勢価額での贈与とされますので、通常の贈与より割が悪いのです。

もし将来的に相続が発生したとして、その土地以外にはあまり相続税の対象になるような財産がないのであれば、、また、その土地の実勢価額が親の残債２００万円を差し引いて２５００万円に収まるようであれば、負担付贈与としてslowlife50さん名義に変え、贈与税を払わずに親の負債を引き受けることができます。
ただ、その場合は親に対して、負担しなくてよくなった負債２００万円に対する譲渡所得税が加算されます。

子供として肩代わりするように、負担付贈与の形をとることがプラスなのかマイナスなのか、ファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談されたほうが良いと思います。

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この回答へのお礼

回答いただきまして、ありがとうございました。
こういった事にまったく知識がないので参考になりました。
bunbun8さんのおっしゃるように一度専門家に相談したいと思います。

No.1ベストアンサー10pt

回答者：noname#46828
回答日時：2007/10/12 12:32

その土地の名義が親の名義であれば、一緒にローンを合わせることは通常の方法ではできません。

物件の名義（担保の名義）とローン名義は一致しなくてはなりませんし、実際に返済している人も名義人と同じであるべきです。

ご質問の状況が、誰が実際に返して、物件を使っているか、などの状況によってどの方法がよいか（場合によっては贈与税や脱税の問題もからんできます）が決まってくると考えます。

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