念願の土地購入…と思ったら来年５月まで建築許可下りず（今後どうすれば良いのでしょうか？） - 不動産賃貸 - 教えて！goo

1年近く土地を探していて先日、気に入った土地が見つかり一週間考えた後”ここに決めよう！！”と決心＆不動産屋さんに押さえてもらいました。

３日後、不動産屋さんから電話があり「役所に確認に行って来ました、お話しがあります」といわれ…昨日、夫と話を聞きに行ったのですが。。。

◆役所から来年の５月以降でないと建築許可が出せないと言われたとのこと（不動産屋さんからいただいてる資料には”平成19年1月以降の引渡しとなります”と記載されている）

全く予想だにしていなかったので夫婦で”ポカ～ン”状態…実際、我々にとってのデメリットは？と聞くと「着工が遅れる＝入居が遅れるので現在お住まいの賃貸料が余分にかかるくらいです」とのこと。

金利も消費税も上がると言われている今日この頃…ホントにそれだけで済むでしょうか？？？現に住宅メーカーの担当は「来年、材料費が値上がりするので時期によっては今回の見積りより高くなってしまいます」と言われました。

不動産屋さんからは…

◆直ぐに建物が建たないと分かった以上は地主さんに話して情報をストップする予定

◆ちょっと特殊？な地主さんなので窓口は全てウチ…そこで”この条件で構わないから売ってくれ（来年５月以降でないと許可が下りなくても良い）”という人が現れない限り、私達一家を最優先させるつもり

◆良く考えていただいき、その間にもっと良い物件が出てくればそちらで決めていただいて構いません

っと、言われました…まだ一銭も払ってませんし、契約書も見てない、ただただ口頭でのやり取りでした。しかし、私達一家にとっては緊張の日々だったのです。

まだまだ勉強し始めたばかりで一体私達はどのような立場に立っているのやら？全然分からず。。。漠然と「不動産屋さん、そんなの聞いてないよぉ！！地主さんを説得して土地をキープしといてくれればいいのに！」と思いました。

しかし、それが叶わなかった場合は土地と建物のローンを別々に組み土地を先行させローンを支払い始めねばならないのか？（手数料も２倍？そもそも別々など可能なのでしょうか？）はたまた、それが叶いローンを一本で組めたとしても”待ち”の期間で金銭面が吉とでるか凶とでるか…昨夜は悶々と考えてしまい良く眠れませんでした。

やっと”これなら！”と思える土地が見つかったのに…一刻も早く話を進めたい！でも出来ない！…このような経験された方いらっしゃいますか？どのように対処されましたか？

今後、どのように動けば良いのでしょう？