土地・建物を売りたい！でも売値をいくらにしていいのかわかりません。 - 不動産賃貸 - 教えて！goo

死んだ父が残した仕事場を売りたいと思っています。
相続財産明細書には、
土地　　　 ２６１　m2　 ３，７６３，６２０価額
家屋　 　　３５２．５２　m2 １４，２０１，８７９価額

熊本県宇土市赤瀬町という海沿いにあるいけすです。（田舎です）
鉄筋コンクリート造のため築３０年以上たっているにもかかわらず、固定資産税も年間３０万以上かかるような状態です。

ちょうど、買いたいという方がいらしたので、売りたいと思っていますが、不動産やさんから「最低の価格を決めてもらいたい」と言われて困っています。

建物の評価額は１０００万を超えていますが、売る場合にはこの価格を参考にしないほうがいいのでしょうか？

すでに父はいませんので、この土地建物の売値をいくらにしていいのかまったくわからない状態です。

どなたかアドバイスをいただけたら助かります。
よろしくお願いいたします。