テナントより立退き料の請求をされています。 - 法律 - 教えて！goo

どんな理由にしろ通常は賃貸借を終了するには、解除の通知はしなければなりません。
その結果店子が解除（終了）を拒絶する、という所まではわかります。
しかしながら本件の場合は拒絶と同時に金銭の請求を不法にしているようです。
相手方の電話の内容によると、恐喝の実行行為に着手してると見てよいと思われます（～何でもしてとってやる旨の会話）。
従って現状では恐喝未遂に該当すると思われます。
本件の場合は既に賃貸借当事者の信頼関係は破綻していると見て良いでしょうし、
例えば電話や会話の録音なりの証拠を揃えて裁判所へ解除請求するのも１つの手段と思われます。
いずれにしろ、ここで終わらせなければ後々まで関係が続きますから弁護士に相談して
法的な処置で解決するのが最も安全で確実と思われます。

因みに通常大家は店子に建物を通常に使用させる義務がありますから(民606)、修繕せずに損壊などの事故が
あった場合は大家が責任を負わなければなりません。勿論特約で排除する事はできますが、
大規模な修繕を必要とする場合等は大家が依然として修繕義務を負うという判例もあります。
もっとも本件の場合は店子に修繕義務の排除特約すらさせる事は様子から到底無理に思えますが。

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単に店子から立退き料の請求があっても支払う必要はありません。
本体立退き料とは立ち退くについての正当事由の１つとして
考慮されるだけの事です。
次に一般の賃貸借ですと退去させるのは難しいですが、
本件の場合「ボロボロで危険な状態」を理由に解除請求する事は
可能であろうと思われます。
この様な解除理由を業界では「朽廃」といいますが、建物を専門家に
診断してもらい（場合によっては消防）この建物は危険であるという
証明を裁判所に提出して解除請求するケースが多いです。
勿論解除の場合は解除催告した後ですが。
逆にいえば、朽廃状態に陥った建物を賃貸中の場合には、建物が崩落した場合等の
責任は所有者が負わなければいけませんから注意しなければいけませんよ。

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3500万とは、相手も大きくでましたね。

立退き交渉が決裂してますので、残っているのは、現契約です。
現契約をお互いに履行するだけですね。

支払義務はありません。
立退き義務もありません。
契約の更新も可能です。

但し、危険な状態がどのようなものか？
行政などから、使用禁止命令などがでるような状況であれば、
契約を終了させれます。

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＊家契約の解除を５年前からお願いをしていましたが

　文書にてだしましたか？
　あと、契約書がどうなっているかですね
　たぶん契約期間（月日）が定められているかと
　思います。
　期間満了で、数か月前（契約書に記載？）に
　文書にてだせば立ち退き料も払わずに
　敷金を返すだけで終わりですよ

　弁護士を入れて話されてはどうでしょうか？
　裁判しても相手が不利ですね

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