No.5ベストアンサー
- 回答日時:
3,4です。
<購入の過程で「地盤は大丈夫でしょう」と言われていました。
これを言ったのは、不動産業者でしょうか?
区画整理事業地内であれば、盛土の厚さや、元地も利用状況が
造成計画平面図などで分かるはずですので、安易に「大丈夫です!」
などとは普通いえません。それを言った方は「一種のカン」で
言ったとしか思えませんね。
区画整理組合もしくは、事業主(市町村などの区画整理課)へ
行き、そのあたりを調べてみてください。きちんとしたところ
であれば、造成計画平面図があります。そうすれば、盛土の
厚さや、元の利用状況が分かってきます。図面が無ければ聴取
により確認して、担当者名を聞きましょう。
ちなみに、元地が農地であれば建築の支持地盤にはてきして
おらず、また盛土に関してもいくらしっかりと転圧したとしても
支持地盤となりうる強度は得られることは無いと思われます。
100万円は大きな金額ですよね。最初に分かっていればその土地
を購入していたか分かりませんものね。全額は無理だとしても
多少なりとも基礎補強工事代金を取り戻せると良いですね。
なんにしても、無責任な発言に対しての責任は業者にあります。
あなた方はあくまでも素人ですから・・・でも多少は授業料だと
考えてください。
No.4
- 回答日時:
3です。
書き忘れました。
地盤調査の結果があまりにも悪いのであれば、それは「瑕疵」
にあたる可能性もあります。「通常人では知ることの出来ない
隠れた瑕疵」として、解除ではなく損害賠償請求してみては?
産廃は論外ですが、地盤のことについては、案外気にしないで
取引されているのではないでしょうか・・・
この回答へのお礼
お礼日時:2007/11/20 14:12
ご回答ありがとうございます。
購入の過程で「地盤は大丈夫でしょう」と言われていました。
地盤改良の見積もりは100万円を超えます。
対象地は土地区画整理事業地内の換地です。
今日知ったのですが、対象地の整備にあたり砕石でなく、畑の耕作のため土による整備を選択していたとのことでした。
No.3
- 回答日時:
こんにちは。
購入前に、地耐力についてある程度売主側に確認を行って
おり、売主側(不動産業者)から「地盤は大丈夫です!!」
のようなことがあったのであれば、債務不履行(目的が果たせ
ない<家を建てることが困難>)で解除もありうるかも知れません。
今回の地盤改良費がどの程度か分かりませんが、70~80万円
程度であるならば、通常どこでもありうることではないでしょうか?
ただ、先にも述べましたが、買主が購入時に地盤について
何らかの調査(売主に確認等)しており、売主が地盤が悪い事を
知っていながらにしてその事実を、買主に知らせていないなどの
不誠実なことがあったのであれば、違法でしょうね。
重要事項説明義務違反に当るでしょうね。
だめもとで、交渉してみてはいかがですか?知っている人で、造成主
が売主の所と売買して、池のを埋めた土地を買わされて失敗したけど
契約解除してました。
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