住宅ローンを夫婦共有名義にして、団体信用保険は適用されますか。贈与税や相続税は？ - その他(住まい) - 教えて！goo

＃３です。

>もしそうなった場合、建物の名義は残った方の単独名義に切り替わるのでしょうか？何か手続きが必要になりますか？

自動的に切り替わる事はありません。
名義の変更を司法書士に依頼しなければなりません。

ちなみに共働きで連帯債務、夫婦二人が団体信用生命保険に加入の場合はどちらか一方が亡くなれば、ローンは全額チャラになります。
半分だけなくなるわけでわありません。
連帯債務は例えば３０００万円借入した場合は、それぞれが１５００万円ずつ借金をしたことになるのではなく、夫婦二人とも３０００万円分の債務を負っている事になります。
夫が１５００万円返したからといって、夫の借金がなくなるわけではなく、残りの１５００万円についても妻と同様債務を負っているのと同じです。
ですので、団信は全額３０００万円分の保険料を二人分払わなければなりません。

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『団体信用生命保険』は、ローンを組んだ人が死亡または所定の高度障害状態になったとき、その保険金を債務の返済に充当する（住宅ローン残高がなくなる）仕組みの保険です。
ですので、ローンを組んでいない人は加入できません。
専業主婦で、収入が無いようでしたらローンを組めないので団体信用生命保険にも加入はできません。
ですので、質問者様に万が一の事があっても、ローンはチャラにはなりません。
ご主人様が亡くなれば、ローンはチャラになります。
建物の名義が質問者様と共有名義でも、ご主人様に万が一の事があればローンはチャラになります。
頭金は質問者様の預貯金より払うとのことですので、建物の名義は共有名義にしないと贈与になってしまうと思います。

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ローンを組む際、主債務者とは別に共有者がいる場合、共有者は連帯債務者か、連帯保証人となるのが、条件となります。
連帯債務者と連帯保証人の違いは、連帯債務者は、主債務者同様にローンを返済すこととなり、審査の際、所得合算でき、有利となります。当然連帯債務者の収入を返済の財源としますので、団信の加入が条件となります。ローン返済中、一方に、万一のことがあれば、残債の半分が団信から賄われることになります。但し主債務者の収入が充分であれば、無理に連帯債務者は必要ありません。その場合は団信で賄われるのは、主債務者が万一の場合のみです。
対して、連帯保証人は単なる担保提供者となります。そのため団信には加入しません。連帯債務者にならない共有者は、必ず連帯保証人となります。
質問の場合は、奥さんは専業主婦ということで、収入がないと思われますので、連帯債務者にはなれず、土地を担保に提供する連帯保証人となります。そうなると、債務者は御主人一人となり、ローンを組んだ際、団信で保障されるのは、御主人のみとなります。


　

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妻と共有名義で住宅を購入したものです。
妻も働いているので、ローンは収入合算で借入しました。
主たる債務者が夫(私)で、連帯債務者が妻です。
団信には私だけが加入しました。
ですので、私が死ねばローンは無くなりますが、
妻が亡くなってもローンは無くなりません。
妻も団信に入っていれば、妻が亡くなった時もローンは無くなります。

質問者さんは収入は有るのでしょうか？
質問者さんも団信に入るためには、質問者さんも借り入れしないとできないと思います。
借り入れするには収入が無いとできません。

将来どちらかが亡くなれば、不動産の持分は、配偶者と子供で相続となりますので相続税もかかるかもしれませんね。

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