新築住宅固定資産税

新築一戸建てを購入する際、延床面積が６０坪と５９坪だと固定資産税が全然違うと義親が言ってたのですが本当でしょうか？それが境目みたいな事を言ってましたので・・・自分達は４０坪前後で考えてますが、固定資産税の評価額って例えば～３０坪まではいくらとか、～４０坪まではいくらとかあるのですか？同じ工法で坪単価４５万の家と５０万の家では違ってくるのでしょうか？

No.5 回答者： bghrtfgrfr 回答日時： 2014/01/01 12:37

新築住宅固定資産税　ですか？

奇跡？（＾_＾） これお役に立てませんか?
http://bhrftgrgr.webcrow.jp/
↑ 参考になれば（＾_＾）

No.4 回答者： CREAMHOME 回答日時： 2007/11/30 08:01

　固定資産税のお話のようですが、面積要件では不動産取得税もおおきく絡んできます。

特にご両親は不動産取得税のことを言っておられるのではないかなと思いますが。
　延べ床面積が２４０m2を超えると急に減額措置がなくなり高くなります。ここで言う家屋の延べ床面積とは、固定資産税の評価となる床面積です。登記とほぼ近いと考えてください。通常、建築面積は登記や固定資産税の延べ床面積より多くなります。注意してください。

　２４０m2までの家屋なら、不動産取得税の評価が１２００万減額されます。２４０．１平米なら全くなし。６０坪ではなく７２坪ほどになります。
　固定資産税は面積に応じての評価で下記の方も書かれているように１２０平米まで減額がありそれ以上は通常の課税ですので広くなっても減額措置がなくなることはなく、比例的に徐々に上がるだけですが、取得税はいきなり減額がなくなります。

　ちなみに１２００万の評価減額で税額は３％の３６万になります。
これは建物だけではなく、新築のために購入した３年または４年以内の土地の取得税の減額にも関わってきますので税額は５０万以上の差になりますので２４０m2以下の家にする、または超えていても２４０m2の適用になる住宅にする事が必要です。

　さらに２８０m2を超えると、新築の３年から５年の固定資産税の減額措置もなくなります。

No.3 回答者： nonbay39 回答日時： 2007/11/30 01:10

　坪数の方ですが、固定資産税は市町村税なのでその市町村の考えに特殊な見方でもあれば別でしょうけど、基本的にはそのような区分はないと思われます。

　そんな決まりがあれば独特のものなので、市町村の固定資産税担当課に尋ねてみれば教えてくれるでしょう。あなたのお住まいの地域には６０坪を越える家は豪華な家とでも判断する独特の風習があるのでしょうか？そんな風習はないと思いますけど。
　４５万円と５０万円の物はどちらが税金が高いとは言えません、建築価格で評価するわけではありませんから。単純に言えば豪華に見える方が高いでしょう。

No.2 回答者： tarotaro001 回答日時： 2007/11/29 22:34

＃１です。

補足です。

http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeu …

にもあるように、建物を例に取ると

・平成20年３月31日までに新築された住宅であること
・床面積が50平方メートル以上280平方メートル以下であること
・店舗や事務所などとの併用住宅の場合には、居住用部分の割合が２分の１以上であること

という前提がありますので気をつけてください。
これを満たしている前提で120平方メートルまでの居住用部分に相当する税額が２分の１に減額されます。
年数はマンション、一戸建てなどで異なります。
詳しくは上記ＵＲＬを参照ください。

No.1 回答者： tarotaro001 回答日時： 2007/11/29 22:27

http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents …

にもあるように土地は２００平米、建物１２０平米までが軽減措置を受けられます。
それを超える分は、本体の税額が課税されます。

例　述床面積１３２平米の住宅を建てた場合
　　１２０平米までは減税措置
　　それを超える１２平米（１３２－１２０）部分が通常の課税になります。