連帯債務と住宅ローン減税

質問

連帯債務と住宅ローン減税

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質問者：koume25
投稿日時：2007/12/05 18:10
困り度：

住居購入は２年前です。
土地・建物ともに名義は私です。
２年間は住宅ローンも私一人の名義だったのですが
今年から夫婦で連帯債務のローンに借り換えをしました。

この場合、土地建物の名義は私なので
住宅ローン減税も私しかダメなんでしょうか・・・

連帯債務だと二人共減税を受けられると聞いた事があるのですが
それは、土地建物の名義も二人じゃないとダメなんでしょうか？？

教えて下さい！！！

回答(2件)

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No.2

回答者：piano22neko
回答日時：2007/12/06 21:45

たびたびすみません・・NO.1です。

国税庁のＨＰで、Ｑ＆Ａを見つけましたので紹介します。
３番が参考になると思います。（ローンの組み方は逆パターンですが・・）

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＞それは、土地建物の名義も二人じゃないとダメなんでしょうか？？

そうですね、名義が無いということは、あなたの配偶者様は家や土地を取得したことになりませんので。

＞２年間は住宅ローンも私一人の名義だったのですが
今年から夫婦で連帯債務のローンに借り換えをしました。

これでは、元々のあなたのローンを配偶者様にも返済してもらったことになる（新たなローンは前のローンを返済するためのものとみなされる）ので、本来なら配偶者様からあなたへの資金贈与があったことになり、贈与税の対象となるでしょう。
それを回避するためには、家や土地の持分を、連帯債務割合で登記するのが原則と思いますが、そうすると登記費用なども必要です。
また、登記を変更して配偶者様に持分が発生したとしても、これは同居親族からの取得になるので、物件自体が住宅借入金等特別控除の対象にはなりません。

それよりも、新たなローンが引き続き控除の対象となるのか、そこが心配です。
参考ＵＲＬを貼り付けておきますね。
また、税務署に相談された方がよいと思います。

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