3年前に大阪市内で中古住宅(現在築12年)を購入しました。
3階建てなのですが2・3階部分のベランダを取り除き、1階は駐車スペース・2階は出窓がある7畳の部屋・3階はバルコニーと増築されているのですが最近、増築部分の開き戸がかみ合わなかったり部屋の壁の下部にすき間が開いてきました。(傾いている?)
年数経過による雨漏りやコンクリートのひび割れなら理解出来るのですが…。
施工した会社はわかっているのですが登記簿によると増築してから約10年が経ちます。
このようなことはよくあることなのでしょうか?
施工会社に申し立てはできるのでしょうか?
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
はじめまして。
家は生き物ですから良くあることです。
車だってメンテナンスしませんか?
タイヤ交換したり、オイル交換、洗車、2年に一度は車検と言う試験もあります。
人間だって風邪も引きますし、病気にもなります。腰痛になってる人、腰が曲がってくる人居ますでしょう?健康診断もたまにしますよね。
家に対しては皆さんシビアなんですよね!
なぜでしょうか?
建てた後、10年ノーメンテの方もざらですよね。
なのに少しでも不具合が出ると、欠陥だ・手抜きだって言いますよね。
家がかわいそうです。
家も頑張ってるのですよ。いつも雨ざらし、寒い日も風の日も・・・。自然界は厳しいですよ。
人間だって、病気になれば症状が軽い場合は薬で済みますし、ひどくなれば手術になってしまいます。手遅れになって死に至ることもありますよね。
家も同じですよ。
痛みが軽度のうちにお薬塗ってあげてください。
また頑張ってくれますよ。大切にしてあげてください。
ありがとうございます。
高かった買い物だからか「家はいつまでも丈夫!」とゆうイメージが強すぎたみたいです。
言われてみればそうですよね。
早めの処方してあげたいと思います。
No.5
- 回答日時:
どひゃあ。
はじめから違法建築建物の購入だったわけですか。建蔽率オーバーがOKになるどころの話でなく、かなり、構造は不確かなものであるという可能性がおおいにありますね。
購入者は、知って購入知らずに購入関わらず、是正の義務があります。
売主に対しては知らないで買った場合のみ時効までは「不実告知」で損害賠償を求められると聞いています。
でも、違反知ってての購入は・・・・「自己責任」でしょうね。
構造の異常が出るのは1年のこともあれば10年のこともあるでしょう。例えば5年大丈夫だったからOKということではありません。
是正工事覚悟で構造チェックするか、壊して安全なものにするかという方法が考えられます。
まず、今の内容だと合法な増築でないので構造的にはアウト間違いなしでしょうね。みてないのに・・とおもうかもしれませんが、木3階建てで増築なんてたいていはできません。増築の割には構造計算のやり直しなど費用がかかりすぎて大抵皆さんやらない工事です。
建物の安全をご確認ください。
No.4
- 回答日時:
3階建てですよね。
メンテの問題だけならいいのですが増築の際に構造計算やってないのではないか心配です。
2階の部屋の作り方と3階のバルコニーの作り方によっては構造計算が必要だったはずです。仕事柄、3階建てで2階以上を増築できる程構造余裕をとって当初設計されているとはあまり思えないので・・
かといって、買ってしまうと現状を承認した形にはなりますが、違反行為が隠された場合は売主に文句がいえるのではないでしょうか?
念のため増築建築行為が適法であったかお確かめください。
つまり、構造的に安心なものか調べましょう。
もちろん、メンテが必要な時期ではありますが気持ち悪いので・・
役所で増築登記日に近い該当工事を台帳からさがし、無許可でないか、検査済が下りているか確認してみましょう。
どうしても構造が不安な時は建築士へ。
ありがとうございます。
市街地の住宅街なので土地が約20坪間口は2間で縦長になっています。
駐車スペースが2台分あったのでその上に増築した形です。
どうやら建ぺい率がオーバーしているようでローンが下りなかったので前の家主は現金決済で増築したようです。
売却するにあたり登記はちゃんとされたみたいですが売却が決まってからしたようです。
周辺の建ぺい率が緩和されてきているので我が家が建っている地域もやがては合法範囲になるのでは?と期待しています。
No.1
- 回答日時:
非常によくあります。
新築でも構造部分の保証は通常10年ですので、増築部分ではない家本体の老朽化が進んで、増築部分との収まりが悪くなってきた可能性もあります。
いずれにせよ、増築して10年くらい経過すると、増築時に微調整していた収まりや高さの調節がくるってきて、お書きになったような不具合や隙間が出てきます。地盤だけではなく、使った建材の収縮具合、や基礎の具合などでも亀裂や隙間は生じます。
老朽化の程度や材料の質を本体と同一にすることはできませんから、このような変化は「増築の宿命」とも言えます。10年以上(?)経過しているなら保証外でしょう。
早速のご回答ありがとうございます。
増築の場合、避けて通れない症状みたいですね。
すぐに住めない状態になったりしなければいいですが…簡単に修正できるものでもなさそうなので悩みどころです。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 分譲マンション 新築マンションの水圧が弱い 4 2022/04/10 08:56
- リフォーム・リノベーション 2×4の住宅の増改築について 6 2022/07/04 10:16
- 一戸建て 日本家屋の雨漏り お世話になっております。 築47年のフルリフォーム住宅に住んで1年です。 2日の豪 10 2023/06/20 10:55
- 分譲マンション 角地の建物について 3 2022/12/26 16:48
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 40年前に増築した床面積追加と相続登記について 1 2022/04/08 13:36
- 一戸建て ベランダの耐久性について 7 2022/07/28 11:15
- リフォーム・リノベーション 2階のリフォーム 3 2022/06/19 08:09
- その他(法律) 店舗の明け渡しと増築部分の買取要請です 2 2022/05/16 15:07
- 建設業・製造業 防火対応の窓にするかどうかで回答をお願い申し上げます。 3 2022/11/23 14:47
- 分譲マンション 二度の住宅購入 失敗 辛い 5 2022/11/03 10:22
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
パーゴラ/サンルームの確認申請...
-
増築を届け出してないが、固定...
-
元からある部分の名前
-
こんなことはできるのでしょう...
-
家相?
-
増築に伴う確認申請について
-
家の登記が新築のはずが増築に...
-
敷地内に離れ家の建設について
-
家がどんどん傾いてます
-
増築する場合、筋違は絶対取れ...
-
確認申請の要らない10m2以下...
-
トヨタホームの増築について教...
-
新築時の検査に既存構築物(物...
-
新築か、増築か。。。。。
-
増築で、キッチン、トイレ、風...
-
昭和57年の建築基準法について...
-
増築で連結部分の面積の扱いに...
-
新築なのに家が揺れる!?
-
隣に新築が立つに当たりうちで...
-
賃貸 家が線路からどのくらいの...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
増築を届け出してないが、固定...
-
家がどんどん傾いてます
-
建蔽率目一杯で建てた後に物置...
-
工場に中2階新設で考慮すること
-
既設の建物と新築をつなげると...
-
こんなことはできるのでしょう...
-
新築時の検査に既存構築物(物...
-
増築について
-
増築(はなれ)を考えています...
-
セキスイハイムbj 増築
-
昭和57年の建築基準法について...
-
福祉のまちづくり条例を遵守し...
-
敷地内に離れ家の建設について
-
パーゴラ/サンルームの確認申請...
-
元からある部分の名前
-
家の登記が新築のはずが増築に...
-
建ぺい率って変えれるんですか?
-
どうみても新築なのに、「増築...
-
ウッドデッキの建築確認申請に...
-
増築で、キッチン、トイレ、風...
おすすめ情報