大宮（周辺）の居住環境 - 不動産賃貸 - 教えて！goo

大宮駅は交通の要、商業エリアも広く、住宅地は駅から遠いです。駅前も混雑していますし、新大宮バイパスはかなり混むことが多いです。見沼区や西区を選ぶなら、むしろ与野駅、北浦和駅等を選択肢に入れた方が良いと思います。（価格もそれなりになるでしょうが）京浜東北線ではスーパーやドラッグストア、医院等はどの駅にもありますので、日常生活は近所で済みます。

下水の完備されているのは、旧与野市のみです。旧大宮市、旧浦和市とも100％ではなかったと記憶しています。都市ガスが入っていないところもまだまだあります。

既に出ているように、賃貸で一度さいたま市にお住まいになってはいかがでしょうか？交通の便や様子がわかってからでも遅くないのでは。

通報する

17号線は上下両方、16号は北区から春日部方面へ抜ける部分なんか、慢性的に混雑してます。
駅までのバスも巻き込まれます。

西区は電車だと、埼京線に接続の川越線になりますが、結構大きな市なのに本数が少ないですよ。単線だし。

いきなり、ローンを組んで買わないで、賃貸を探した方がいいかも、です。

通報する

土地感があるので書きます、参考になれば幸いです。

●南方面は「さいたま新都心」で開発が進んでおり、費用次第ですが
物件が高価になったと感じます。どちらと言うと高層住宅が多く、
いい環境での戸建ては難しいと思います。

●北方面だと「土呂」や「宮原」ですが、どちらも都内に直通電車が
通っており便利です。しかし、こちらも開発が進んでおり高価になって
います。個人的に薦めるなら「東大宮」まで行き過ぎた方が物件の条件
も良くなると思います。

●西側はバスしか交通手段がありません。
バイパスもあるので環境として恵まれているかは正直疑問です。
ある程度の予算、広さを考えるとバイパス越えが目安になります。

●東側は所謂．．．「見沼田んぼ」になります。
調整地域(住居にできない)があるので、公園までが非常に高価です。
こっちもバイパス程ではないですが第2産業道路があり、同様に目安に
なっています。(違いは東武-野田線があること)

大宮周辺は道路が非常に混雑しており、個人の考え次第ですが「バス
を使うなら(途中までは)自転車」と考えた方がいいと思います。
インフラについては西・東部だと昔からの地主も多く、結果として
開発が遅れから浄化槽とプロパンがまだまだ多いと思います。

土地としては「東大宮」と「大和田」の間がいいように思います。
両駅使えるのが最大の強味ですし、バスも通っていたと思います。
もっと予算を抑えたいなら最近開発されている「大和田」の南側も
悪くない選択肢だと思います。

付近の環境についてですが、遊びに行って思ったのが「確かに
環境は良いが、スーパーや飲食店が少ない」のは気になります。
選ぶ土地によりますが、要は車がないと買い物に困ります。
また、緑が多いのも確かですが車がドロドロ(雨垂れ状)でした。
憶測ですが畑などの土が舞い上がっているのだと思われます。

質問を読んで思ったのですが「なにを優先させたいか」が分かりま
せん．．．いろいろ考えたいのは分かりますが順番は必要です。
「住環境がいいこと」なんて漠然とした単語だと混乱すると思うます。
もっと条件にできるよう噛み砕いて考えるべきです。

「土地はこれ位は必要(駐車場2台→40坪)」や「将来においても日照が
補償される(公園・道路)」とか、「病院近く」や「学校が近く」なんか
も目標を設定し易いと思います．．．それと重要なのは「予算」です。

オール電化は設備を考えると、それなりに高価になると思います。
「その程度」とお考えなら、その分は土地へと還元すべきです。
絶対変更できない物(土地、建物の内部)に資金は集中させるべきす。

下水なんかは都市計画にも関係はしますが、「後で何とかできる」と
いう部類なので、最初から考えるべきではないと思います。
もし浄化槽設置の必要性があるなら、土地としての価値も最初から
下がって(不動産屋も分っている)いますから、土地選びの最終段階で
考えるべき内容です。

通報する