アパートの連帯保証人の代わりの賃貸保証

アパートを借りるとき、通常ならば、連帯保証人を立てますが、都合により、たれられないとき、賃貸保証会社を利用しますね。

で、保証会社と契約をする際に、契約書が２種類あり、連帯保証人を立てるかわりに、１月の家賃の４０％を支払うのと、連帯保証人をたてずに連絡先だけを教えるかわりに１月の家賃の８０％を支払うのとがある、といわれました。

４０％で済むほうを考えていましたが、記入欄に連帯保証人と書いてあり、不動産屋さんは、形式的なもので、実際には連帯保証を負わされるようなことにはならないとか言っていますが、ちゃんと連帯保証人と書いてあるので、こわくて、ここに書く気にはなれません。

そもそも、連帯保証人を立てられない事情があるから、賃貸保証を利用するのに、賃貸保証を立ててもらうために連帯保証人の記入欄がある、というのが、理解できません。

わたしが聞いていたのは、連絡先がわかればいい、という話を聞いていたので、賃貸保証を立てようと思ったのです。

この賃貸保証会社と契約するときの連帯保証人って、なんなのでしょうか。本来の賃貸保証会社を通さず、普通にアパートを契約するときの連帯保証人と何か違うのでしょうか。連帯保証人が立てられるのであれば、保証会社を通さずに、普通の契約をすると思うのですが。。。

わたしが訪ねた不動産やさんの方は、多分、バイトか何かでよくわかっていないように思います。納得できる答えが聞けませんでした。

No.1 ベストアンサー 回答者： Tadkashy 回答日時： 2007/12/28 01:56

　連帯保証人のみ

　連帯保証人＋保証会社
　保証会社のみ

　と言う風にさまざまな形があります。

　よくある誤解は、連帯保証人と保証会社が同じ役目だと言うことですが、大家や管理会社にとっては性質の違うものなのです。

　連帯保証人は借主に滞納などがあった時に借主に代わって家賃を支払うことと、借主に生じた責任を一緒に被るという事です。
　このばあい、貸主が連帯保証人に代位をお願いするのは何ヶ月か滞納されて初めてです。また、退去を決めるのは飽くまで借主であって連帯保証人は必死に（？）説得するしかありません。強硬手段などはとりませんし、中にはしらばっくれる保証人もいます。この借主にこの連帯保証人とまさに割れ鍋に綴じ蓋ですね。

　一方、保証会社は滞納時（通常15日位）に事故連絡すれば事務的に滞納分の家賃が振り込まれます。後は借主と保証会社のお金の問題です。どう保証会社が取り立てても貸主には関係ないところで行われます。保証会社は連帯保証人も立てている場合はそちらに請求することも可能です。退去の場合も保証会社が全ての手続きをやってくれます。貸主はもし裁判になっても費用を求められません。保証会社はそこまで行くと合いませんから強行に取立てや退去要求をするでしょう。

　保証会社は滞納しても退去せずに居座り続ける借主に対する大家の安全保障です。その費用を借主が負担するのですから不合理と言えば不合理ですね。

この回答へのお礼

なるほど、よくわかりました。

これを見ると、連帯保証人は、アパートの一般的な連帯保証人より、保証会社の連帯保証人の方がきびしいように感じますが、そういう認識でよろしいでしょうか。

お礼日時：2007/12/28 08:47

No.3 回答者： Tadkashy 回答日時： 2007/12/28 17:22

　No.１です。

>　世の中、でもやっぱり弱者にやさしい世になってほしいものですね。

　そう思います。
　しかし、居住権を楯に滞納を続けても平気で居座る奴は決して弱者ではないと思うのです。
　味噌も糞も一緒に“借り手”と括って『借り手＝弱者』とするからこんな不合理が起こるのです。
　私をはじめほとんどの大家さんが喜んで保証会社の保証料まで借主様に負担させているわけではないことはご理解ください。借主様が家賃支払いの義務を果たされ、もしもの時も連帯保証人様がしっかりその役目を果たされるなら本来不要なものなのです。
　『大家といえば親も同然。店子と言えば子も同然。』って言う時代もあったんですよね。

No.2 回答者： Tadkashy 回答日時： 2007/12/28 12:01

No.１です。

　借主様にとってはその通りです。そのお金まで負担するのですから、自分で自分の首を絞めているようなものですが、滞納者まで一般の良心的な借主様と同じように異常に手厚く保護する現在の法制の産み落とした鬼子です。

　先にも書きましたが、通常の連帯保証人様の場合は『ちょっと待って下さい。』『待ちましょう。』が通じましたが、保証会社の場合は免責期間があり半月以内（私のところの場合）に連絡しなければならないので滞納は事務的に処理され事故報告されるとリストに載るようですのでご注意ください。

　私もそういう居座り住民を裁判で多額のお金をかけて追い出してからは、申し訳ないと思いつつ、よほど確かな保証人様以外は、基本的には全ての新規契約に連帯保証人＋保証会社を借主様の負担でお願いしています。不動産屋さんの話ではそのように流れている趨勢らしいです。

この回答へのお礼

なるほど。
容赦ない話ですね。

でも、いろんな人がいるからしょうがないのかな。
世の中、でもやっぱり弱者にやさしい世になってほしいものですね。

お礼日時：2007/12/28 12:11