抵当権の解除について

質問

抵当権の解除について

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質問者：chopin01
投稿日時：2008/01/08 17:31
困り度：

銀行から融資をうけ、不動産（Ａ）を取得しました。融資額は、不動産取得額を下回っていますが、抵当権は取得した不動産だけでなく、両親が所有する不動産（Ｂ）にも設定されています。この度、両親の不動産（Ｂ）に設定されている抵当権を解除したいのですが、可能でしょうか。ご参考までに、融資額に関して補足しますと、不動産（Ａ）を売却すれば、ローンの完済は可能です。

この質問への回答は締め切られました。

＞両親の不動産（Ｂ）に設定されている抵当権を解除したいのですが、可能でしょうか。

不可能です。
先ず、何故「銀行は融資対象物件だけでなく、両親の所有する物件にも抵当権を設置したのか」を考える必要があります。
通常は、Ａ単体の物件では担保価値が無い（最悪競売の場合に、不利になる）場合が多いです。
例えば、土地が両親所通。その土地の上に両親所有の家がある。
今度、息子が両親所有の土地に家を建てる為に融資を申し込んだ。
この場合、息子が立てる家だけでは（固定資産税上の評価額が高くても）最悪競売時の価値はありません。
一戸建ての場合、土地と建物は切り離す事が出来ません。
当然、両親所有の土地・建物にも抵当権を設定します。
この場合、ローンを完済するまではどの抵当権も外す事は出来ません。

一戸建ての場合、土地・建物がセットでないと「市場価格は、非常に安い」のです。
固定資産税評価額が高くても、実際の市場価格は低いです。

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この回答へのお礼

どうも有難うございました。不動産（Ａ）も（Ｂ）もそれぞれ別の土地と建物です。不動産（Ａ）は、私が若干25歳の時に取得したものです。大手企業に勤務する者で、年収額は融資契約時も返済能力が問われるものではありませんが（そもそも融資額もたいしたものでもありません）、年齢の若さと女性であったことで、両親の不動産（Ｂ）も担保になったと思われます。だいぶ返済も進んでいるので、銀行に相談します。

No.1ベストアンサー20pt

回答者：gookkj
回答日時：2008/01/08 19:11

＞融資額は、不動産取得額を下回っていま

＞融資額に関して補足しますと、不動産（Ａ）を売却すれば、ローンの完済は可能

これらの条件がそろっているからと言って、解除してくれるとは限りません。情報がなさ過ぎですし、そもそも銀行の判断次第です（なので、これ以上詳しく書いてくれても困ります）。一般には、返済能力が十分あって、かつ、融資目的物件の担保価値が十分あれば、余分な担保については担保解除にのってくれることが多い、とは言えます。

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