家の相続に関して教えてください。 - 法律 - 教えて！goo

#1さんのとおり、遺言がありましたね。
養子になるにせよ、伯父さんの意志があなたにそわなければ
実現はむずかいしでしょう。

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あなたから見て伯父さんの推定相続人は、
母（次女）と伯母（長女）さんに当たります。

伯父さんより母が先になくならない限り、
あなたは相続人になることはありません。

それでも一つ方法があります。
伯父さんの養子になることです。
あなたが成人であればまわりは反対するでしょうが、
縁組みできます。姓も伯父さんのになります。
また相互に扶養の義務も生じます。
老後の面倒をみるのはまずあなたです。
そこまでなさる覚悟はありますか？

伯父さんに子供がいないと思っても、戸籍を調べてみれば
実は、認知した子がいたとか、びっくりということも。
そんなときは、共同で相続となってしまいます。

家を所有といっても、土地は誰のかによっても
税金は払わなければいけない、地代は負担しなければいけない
ふるびた家の修繕費は年ごとに増えていく、
建て替えは容易でない、と結構金がかかるものです。

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相続税は総額が7000万以下ならかかりません
遺言をかいてもらえば質問者が伯父から相続することができます
その場合（質問の内容から考えれば）他の相続人に遺留分はありません。
話がまとまったら公正証書遺言が現実的でしょう
維持費は固定資産税、修繕費などでしょうか、不動産の価値がわからないので答えられません。
所有の際には、登記費用、取得税がかかります。これも不動産価格によります。

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